Crédito Puente

Glosario inmobiliario y financiero de One West Realty

¿Qué es un Crédito Puente en Honduras?

Un crédito puente es un tipo de financiamiento a corto plazo utilizado para cubrir el tiempo entre dos operaciones inmobiliarias o etapas de un proyecto.

En el contexto hondureño, es común en desarrollos habitacionales, construcción por etapas o cuando una persona necesita financiamiento temporal mientras vende una propiedad anterior.

¿Para qué se usa un Crédito Puente en Bienes Raíces?

Los créditos puente son utilizados en Honduras principalmente en los siguientes escenarios:

• Para financiar una etapa de un proyecto inmobiliario mientras se obtienen ventas anticipadas o créditos hipotecarios definitivos.
• Cuando un cliente desea comprar una nueva casa antes de vender la actual.
• Para cubrir costos de urbanización o trámites legales antes de la titulación formal.

Rol de los Bancos en Honduras

Los bancos comerciales hondureños como Banco Atlántida, Ficohsa, BAC, Banpaís y Davivienda ofrecen créditos puente a desarrolladores y compradores con respaldo hipotecario o fiduciario.

Como parte de este tipo de financiamiento, suelen realizar las siguientes acciones:

• Realizar estudios de factibilidad.
• Pedir avalúos del terreno o proyecto.
• Exigir garantías, como hipotecas, fiducias o ventas comprometidas.
• Dar seguimiento al avance físico del proyecto.

Este tipo de crédito se estructura para ser sustituido por un crédito hipotecario final una vez cumplidos ciertos hitos.

Leyes y artículos que regulan los Créditos Puente en Honduras

En Honduras, los créditos puente están regulados por la legislación financiera general, ya que no existe una ley específica para este producto. Según el contenido original, se rigen bajo las siguientes disposiciones:

1. Ley del Sistema Financiero (Decreto No. 129-2004)

   Artículo 15: define las operaciones que pueden realizar las instituciones financieras, incluyendo créditos con garantía.

2. Ley para la Protección de los Derechos de los Usuarios Financieros (Decreto No. 39-2017)

   Artículos 8 y 9: regulan la información, condiciones y transparencia en productos crediticios.

Contratos y garantías

Además, cualquier contrato de crédito puente debe inscribirse y validarse con base en el Código Civil de Honduras en lo relacionado con contratos y garantías, incluyendo hipotecas, promesas de venta y otras figuras aplicables.

También pueden intervenir las leyes de vivienda social cuando correspondan, incluyendo esquemas relacionados con BANHPROVI.