¿Qué es un gravamen en Honduras?
Un gravamen es un derecho real que se establece sobre un bien inmueble para garantizar una obligación, normalmente una deuda. Este derecho limita la libre disposición del inmueble, ya que el propietario no puede vender, hipotecar o transferir la propiedad sin considerar el gravamen existente.
Los gravámenes más comunes son las hipotecas, pero también existen otros tipos como servidumbres o embargos que afectan la propiedad.
Tipos de gravámenes comunes
-
Hipoteca: Derecho real constituido para garantizar el pago de un crédito o deuda.
-
Embargo: Retención legal de la propiedad por orden judicial para asegurar el cumplimiento de una obligación.
-
Servidumbre: Carga impuesta sobre un inmueble para beneficio de otro.
¿Cómo aplican los bancos los gravámenes en las propiedades?
Cuando un banco otorga un préstamo hipotecario, el inmueble queda afectado con un gravamen hipotecario que sirve como garantía real del préstamo. Este gravamen:
-
Se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble, lo que hace pública la garantía.
-
Impide que el propietario pueda vender o gravar la propiedad sin cancelar o liberar la hipoteca.
-
Permite al banco, en caso de incumplimiento de pago, iniciar un proceso de ejecución hipotecaria para recuperar el dinero prestado.
El banco debe respetar los procedimientos legales para constituir, modificar o cancelar el gravamen.
Leyes que regulan los gravámenes en Honduras y artículos relevantes
-
Código Civil de Honduras
-
Artículo 956 y siguientes: Define y regula los derechos reales, incluyendo la hipoteca como gravamen sobre bienes inmuebles.
-
Artículo 960: Señala que la hipoteca es un derecho real accesorio que garantiza una obligación principal.
-
-
Ley de Registro de la Propiedad Inmueble
-
Artículo 12: Establece que los gravámenes deben inscribirse para tener efectos legales frente a terceros.
-
Artículo 20: Regula la inscripción, cancelación y modificaciones de gravámenes.
-
-
Ley de Hipotecas y Prendas
-
Artículo 1: Define la hipoteca y sus características.
-
Artículo 15: Regula la constitución y formalidades para la inscripción de la hipoteca.
-
Artículo 35: Procedimiento para la ejecución hipotecaria en caso de incumplimiento.
-
-
Ley de Instituciones del Sistema Financiero
-
Artículo 50: Normas para que bancos constituyan garantías reales sobre inmuebles para otorgar créditos.
-
Propiedades
🏡 Townhouse en Villas del Campo – San Pedro Sula One West Realty te invita a conocer tu siguiente hogar en una zona segura y de alta plusvalía en Residencial Villas del Campo, San Pedro Sula. Descubre un estilo de vida moderno, rodeado de tranquilidad, comodidad y acabados de primera calidad. Ubicación: Residencial Villas del […]
Condo for Sale at Igvanas Tara – Unit 63-B | 166.91 m² (1,795.8 ft²) Exclusivity, Style, and Comfort in San Pedro Sula One West Realty presents this sophisticated 3-bedroom, 3-bath condominium for sale at Igvanas Tara — a prestigious residential development in the heart of San Pedro Sula. Measuring 166.91 m² (1,795.8 ft²), this modern […]
Experience Terranova – Condominium Available in San Pedro Sula If you’re looking for a home to move into or an investment opportunity, this is your chance. One West Realty invites you to discover Terranova Condominiums, located in a strategic area of San Pedro Sula. Enjoy spacious, well-designed living areas along with social spaces created for […]
Post
Open House en Igvanas Tara – San Pedro Sula | 8 y 9 de Noviembre
🏡 Open House en Igvanas Tara San Pedro Sula | 8 y 9 de Noviembre • 10:00 a.m. – 5:00 p.m. El Open House en Igvanas Tara te invita a descubrir un nuevo estilo de vida en San Pedro Sula. Organizado por Banco Atlantida y One West Realty, este evento presenta una oportunidad de inversión […]
🏡Open House en Residencial La Granja – ¡Adquiere tu Lote con Financiamiento y Cuotas Accesibles!
🌿 Vive la tranquilidad que tu familia merece El Open House en Residencial La Granja te invita a descubrir un proyecto exclusivo en El Progreso, Yoro, ubicado sobre la carretera CA-13 rumbo a Tela. Residencial La Granja ofrece un entorno seguro, privado y familiar, con todo lo que necesitas para construir tu hogar o invertir […]
Rixi Moncada vs Salvador Nasralla: Escenarios Económicos y Políticos de Honduras (2025–2026)
Moncada vs Nasralla: Economía y Política de Honduras 2026 Moncada vs Nasralla: Economía y Política de Honduras 2026 Por Javier Zelaya | One West Realty | Análisis Regional Panorama General Las elecciones hondureñas de 2025–2026 marcarán un punto decisivo para el futuro económico del país. Rixi Moncada apuesta por un Estado más activo y redistributivo, […]