Los bancos en Honduras tienen un papel central y siguen procesos bien definidos:
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Evaluación del solicitante
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Ingreso mensual, historial crediticio, capacidad de pago, edad, y estabilidad laboral.
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Evaluación del inmueble
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Avalúo técnico para determinar el valor de mercado.
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Revisión legal para garantizar que el inmueble esté libre de gravámenes.
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Determinación de condiciones del crédito
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Monto aprobado, tasa de interés (fija o variable), plazo, seguros incluidos.
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Formalización del préstamo
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Firma de escritura pública de hipoteca.
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Inscripción en el Registro de la Propiedad.
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Desembolso del dinero (al vendedor o al cliente, según el caso).
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Seguimiento y pagos
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Pago mensual que incluye capital, intereses, seguro de vida e incendio.
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Penalidades en caso de mora.
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⚖️ Leyes que regulan el crédito hipotecario en Honduras
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Código Civil de Honduras
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Artículos 3063 al 3137: Regulan la hipoteca como derecho real de garantía.
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Ley del Sistema Financiero (Decreto 129-2004)
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Establece requisitos y obligaciones para bancos al otorgar créditos.
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Ley de Protección al Consumidor Financiero (Decreto 25-2015)
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Protege los derechos del deudor, exige información clara sobre tasas, comisiones y condiciones del crédito.
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Ley de Propiedad (Decreto 82-2004)
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Regula el proceso de inscripción de hipotecas y la seguridad jurídica del bien inmueble.
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Normas de la CNBS (Comisión Nacional de Bancos y Seguros)
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Dictan límites de endeudamiento, criterios para avalúos, tasas máximas, seguros, y condiciones de reestructuración.
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📊 Condiciones comunes de créditos hipotecarios en Honduras
| Característica | Detalle aproximado (puede variar por banco) |
|---|---|
| Plazo | Hasta 20 o 25 años |
| Tasa de interés | 9% – 14% anual (fija o variable) |
| Cuota inicial (prima) | 10% – 30% del valor del inmueble |
| Seguro | Vida + daños al inmueble |
| Moneda | Lempiras o dólares (según banco y perfil) |
🧱 Instituciones que ofrecen crédito hipotecario en Honduras
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Bancos tradicionales: BAC, Atlántida, Ficohsa, Occidente, Banpaís, Lafise.
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Instituciones públicas: BANHPROVI (con condiciones preferenciales).
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Financieras privadas y cooperativas.
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Fideicomisos inmobiliarios.
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