¿Qué es el Código Catastral en Honduras y qué rol juegan los bancos?
🏡 Código Catastral: Definición
El Código Catastral en Honduras es un número único e irrepetible asignado a cada propiedad registrada en el sistema catastral nacional. Este código permite identificar geográficamente un inmueble, su ubicación exacta, sus dimensiones, linderos, uso del suelo, valor fiscal y propietario registrado.
Funciona como una “cédula de identidad” del terreno o propiedad, y es gestionado por el Instituto de la Propiedad (IP) a través del Sistema de Administración de Rentas (SAR) y el Sistema Unificado de Registros (SURE).
🏦 Rol de los Bancos
Los bancos utilizan el código catastral principalmente para:
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Verificación legal del inmueble: Antes de otorgar financiamiento hipotecario, verifican que la propiedad esté correctamente registrada y libre de conflictos legales o técnicos.
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Valoración y tasación: El código permite ubicar el inmueble para fines de avalúo.
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Garantía en préstamos: Asegura que la garantía (hipoteca) esté correctamente descrita y registrada.
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Evitar fraudes: Corroborar que el inmueble no tenga múltiples registros o ventas fraudulentas.
⚖️ Leyes que lo rigen en Honduras
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Ley de Propiedad (Decreto 82-2004)
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Artículo 4 y 8: Declaran la función pública del catastro y lo vinculan con el registro de la propiedad.
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Artículo 55: Señala que todo inmueble debe tener una identificación única (como el código catastral) para su inscripción válida en el Registro de la Propiedad.
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Reglamento de la Ley de Propiedad (Acuerdo Ejecutivo N.º 004-2006)
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Regula la integración entre catastro y registro.
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Ley del Instituto de la Propiedad (Decreto 94-2002)
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Establece al IP como la entidad responsable del sistema catastral.
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Normas bancarias internas y resoluciones de la CNBS
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Requieren verificación de legalidad catastral para otorgamiento de hipotecas y préstamos.
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📌 Importancia para el sector inmobiliario y financiero
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Seguridad jurídica: Brinda certeza sobre el derecho de propiedad.
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Facilita la inversión: Atrae financiamiento más seguro y ágil.
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Eficiencia administrativa: Permite digitalización y automatización de trámites.
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