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¿Qué es el Código Catastral en Honduras y qué rol juegan los bancos?
? Código Catastral: Definición
El Código Catastral en Honduras es un número único e irrepetible asignado a cada propiedad registrada en el sistema catastral nacional. Este código permite identificar geográficamente un inmueble, su ubicación exacta, sus dimensiones, linderos, uso del suelo, valor fiscal y propietario registrado.
Funciona como una “cédula de identidad” del terreno o propiedad, y es gestionado por el Instituto de la Propiedad (IP) a través del Sistema de Administración de Rentas (SAR) y el Sistema Unificado de Registros (SURE).
? Rol de los Bancos
Los bancos utilizan el código catastral principalmente para:
Verificación legal del inmueble: Antes de otorgar financiamiento hipotecario, verifican que la propiedad esté correctamente registrada y libre de conflictos legales o técnicos.
Valoración y tasación: El código permite ubicar el inmueble para fines de avalúo.
Garantía en préstamos: Asegura que la garantía (hipoteca) esté correctamente descrita y registrada.
Evitar fraudes: Corroborar que el inmueble no tenga múltiples registros o ventas fraudulentas.
⚖️ Leyes que lo rigen en Honduras
Ley de Propiedad (Decreto 82-2004)
Artículo 4 y 8: Declaran la función pública del catastro y lo vinculan con el registro de la propiedad.
Artículo 55: Señala que todo inmueble debe tener una identificación única (como el código catastral) para su inscripción válida en el Registro de la Propiedad.
Reglamento de la Ley de Propiedad (Acuerdo Ejecutivo N.º 004-2006)
Regula la integración entre catastro y registro.
Ley del Instituto de la Propiedad (Decreto 94-2002)
Establece al IP como la entidad responsable del sistema catastral.
Normas bancarias internas y resoluciones de la CNBS
Requieren verificación de legalidad catastral para otorgamiento de hipotecas y préstamos.
? Importancia para el sector inmobiliario y financiero
Seguridad jurídica: Brinda certeza sobre el derecho de propiedad.
Facilita la inversión: Atrae financiamiento más seguro y ágil.
Eficiencia administrativa: Permite digitalización y automatización de trámites.
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