🏢 ¿Qué es un Condominio en bienes raíces?
Un condominio es un tipo de propiedad inmobiliaria donde varios propietarios comparten un mismo edificio, conjunto residencial o terreno dividido en unidades privadas (apartamentos, casas, locales) y áreas comunes (pasillos, jardines, estacionamientos, etc.).
Cada propietario tiene dominio pleno sobre su unidad y un derecho proporcional sobre las áreas comunes, según lo establecido en el reglamento del condominio.
🏦 ¿Cómo lo ven los bancos en Honduras?
Los bancos ven los condominios como bienes hipotecables siempre y cuando cumplan con ciertos requisitos legales y técnicos:
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Financiamiento de unidades individuales
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El banco puede otorgar crédito hipotecario para la compra de un apartamento o casa dentro del condominio si está debidamente constituido y registrado.
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Evaluación de riesgos
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Verifican el estado del condominio, cuota de mantenimiento, reglamento interno y si está al día con impuestos y servicios públicos.
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Avalúo
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Se hace sobre la unidad privada y no sobre todo el edificio. Las áreas comunes solo influyen parcialmente en el valor.
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Hipoteca
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El crédito hipotecario recae exclusivamente sobre la unidad adquirida, no sobre las áreas comunes, que están bajo copropiedad.
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Restricciones legales o estructurales
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En casos donde el condominio no está inscrito correctamente o hay conflictos entre copropietarios, el banco puede rechazar el financiamiento.
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⚖️ Leyes que gobiernan los condominios en Honduras
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Ley sobre Propiedad Horizontal (Decreto No. 134-85)
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Es la principal ley que regula los condominios en Honduras.
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Define cómo se constituyen, cómo se administra la propiedad común, las obligaciones de los propietarios y los requisitos para su inscripción legal.
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Reglamento de la Ley sobre Propiedad Horizontal
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Detalla procedimientos administrativos, técnicos y registrales.
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Código Civil de Honduras
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Complementa con normas generales sobre propiedad, copropiedad y contratos.
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Ley de Propiedad (Decreto 82-2004)
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Regula la inscripción de los inmuebles en el Registro de la Propiedad.
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Reglamentos municipales y urbanísticos
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Algunas alcaldías establecen normas de zonificación, alturas, densidad y estacionamiento para proyectos en régimen de condominio.
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📌 Importancia del régimen de condominio
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Permite la coexistencia ordenada de múltiples propietarios en un solo inmueble o predio.
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Define normas claras de convivencia y administración.
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Asegura responsabilidades compartidas en el mantenimiento y uso de áreas comunes.
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Facilita el acceso al crédito bancario cuando está debidamente constituido.
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