🏘️ Tipos comunes de concesiones en el ámbito inmobiliario en Honduras
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Concesiones de terrenos nacionales:
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Para uso agrícola, turístico, comercial o de vivienda.
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Concesiones en zonas costeras o marítimas:
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Hoteles, marinas, restaurantes y desarrollos turísticos sobre playas o zonas de dominio público.
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Concesiones municipales o ejidales:
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Otorgadas por alcaldías, principalmente en zonas rurales o marginales.
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🧑💼 Rol de los Agentes Inmobiliarios
Los agentes inmobiliarios pueden participar en operaciones relacionadas con concesiones de estas formas:
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Asesoría:
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Informan al comprador/inversionista sobre la naturaleza jurídica del terreno, incluyendo si es privado o una concesión.
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Gestión documental:
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Apoyan en revisar los documentos que acreditan la concesión y sus condiciones.
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Venta de derechos de concesión:
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Aunque no se transfiere propiedad, es posible ceder o traspasar los derechos concesionados bajo ciertas condiciones y con aprobación gubernamental.
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Promoción de proyectos turísticos o agroindustriales:
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En zonas donde solo se puede invertir bajo régimen de concesión.
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🏦 Rol de los Bancos
Los bancos generalmente no financian propiedades sobre concesiones, ya que no se puede hipotecar lo que no se posee en pleno dominio. Sin embargo:
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Financiamiento limitado o estructurado:
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Algunos bancos pueden financiar la inversión en infraestructura o mejoras dentro de terrenos concesionados, especialmente si hay garantías adicionales.
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Revisión legal y de riesgos:
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Evalúan las condiciones de la concesión, duración, restricciones y posibilidad de renovación.
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Excepciones:
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Proyectos turísticos en zonas francas, ZOLITUR, ZEDE o bajo esquemas de fideicomiso público-privado pueden ser financiados con avales especiales.
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⚖️ Leyes que regulan las concesiones en Honduras
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Ley de Municipalidades (Decreto 134-90)
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Regula la concesión de bienes ejidales y municipales.
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Ley de la Propiedad (Decreto 82-2004)
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Establece los tipos de dominio y el uso de bienes del Estado.
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Ley General de la Administración Pública
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Articula la forma en que el Estado puede otorgar concesiones a particulares.
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Código Civil de Honduras
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En artículos relacionados con el dominio público y el derecho de uso.
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Leyes sectoriales:
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Como la Ley de Turismo, la Ley de Minería, o leyes ambientales que regulan concesiones en áreas específicas.
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📌 Importancia de conocer si un terreno es concesionado
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No se puede hipotecar ni vender como propiedad privada.
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Sujeto a revocación si no se cumple el uso concedido.
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Limitaciones en cuanto a plazos y transferencias.
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Puede ser rentable si se gestiona correctamente (p. ej. turismo o agricultura).
Propiedades
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