🏠 ¿Qué es la Compraventa en bienes raíces en Honduras y qué rol juegan los bancos?

📄 Definición de Compraventa

La compraventa inmobiliaria es un contrato legal mediante el cual una persona (vendedor) transfiere la propiedad de un bien inmueble (casa, terreno, local, etc.) a otra (comprador) a cambio de un precio pactado.
Es uno de los actos más comunes en el mercado inmobiliario y requiere formalización ante notario para ser válido y oponible frente a terceros.

🏦 Rol de los Bancos en la Compraventa

Los bancos en Honduras pueden participar en una operación de compraventa inmobiliaria de varias maneras:

1. Financiamiento hipotecario al comprador

• El banco otorga un préstamo hipotecario al comprador para pagar parte o todo el valor del inmueble.

• El inmueble queda como garantía (colateral) mediante una hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad.

2. Pago directo al vendedor

• Una vez aprobado el crédito y firmado el contrato, el banco paga directamente al vendedor según los términos pactados.

3. Fideicomiso o administración de fondos

• En proyectos grandes o preventas, los bancos pueden actuar como fiduciarios, administrando fondos de compradores y liberándolos por etapas.

4. Verificación legal del inmueble

• Evalúan que el inmueble esté libre de gravámenes, conflictos, o irregularidades registrales antes de autorizar el crédito.

⚖️ Marco Legal que regula la Compraventa en Honduras

1. Código Civil de Honduras

   • Artículos 1685 al 1711: Regulan el contrato de compraventa.

   • Art. 1715 y siguientes: Establecen obligaciones del vendedor y comprador, como la entrega del bien y el pago del precio.

2. Ley de Propiedad (Decreto 82-2004)

   • Requiere que las transmisiones de dominio se inscriban en el Registro de la Propiedad para que tengan validez jurídica frente a terceros.

3. Ley del Notariado

   • Solo los notarios autorizados pueden extender escrituras públicas de compraventa, requisito obligatorio para su inscripción.

4. Ley del Sistema Financiero (Decreto 129-2004)

   • Regula la participación de los bancos, asegurando transparencia y seguridad en operaciones financiadas.

5. Ley para la Protección del Consumidor Financiero (Decreto 25-2015)

   • Protege al comprador que adquiere una vivienda mediante financiamiento.

📑 Proceso típico de compraventa en Honduras (con financiamiento bancario)

1. Firma de promesa de compraventa.

2. Aprobación del crédito hipotecario.

3. Avalúo y verificación legal del inmueble.

4. Firma de la escritura pública de compraventa.

5. Firma de la escritura de hipoteca (si aplica).

6. Pago al vendedor por parte del banco.

7. Inscripción en el Registro de la Propiedad.

🧱 Importancia de la compraventa formal

• Garantiza seguridad jurídica.

• Permite acceso al crédito hipotecario.

• Asegura la validez legal del traspaso de propiedad.

• Protege a ambas partes en caso de disputa.