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Código Catastral

Glosario inmobiliario y financiero de One West Realty

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¿Qué es el Código Catastral en Honduras y qué rol juegan los bancos?

El Código Catastral en Honduras es un número único e irrepetible asignado a cada propiedad registrada en el sistema catastral nacional. Este código permite identificar geográficamente un inmueble, su ubicación exacta, sus dimensiones, linderos, uso del suelo, valor fiscal y propietario registrado.

Funciona como una “cédula de identidad” del terreno o propiedad, y es gestionado por el Instituto de la Propiedad (IP) a través del Sistema de Administración de Rentas (SAR) y el Sistema Unificado de Registros (SURE).

Rol de los bancos

Los bancos utilizan el código catastral principalmente para:

  1. Verificación legal del inmueble: Antes de otorgar financiamiento hipotecario, verifican que la propiedad esté correctamente registrada y libre de conflictos legales o técnicos.
  2. Valoración y tasación: El código permite ubicar el inmueble para fines de avalúo.
  3. Garantía en préstamos: Ayuda a identificar correctamente la propiedad utilizada como garantía en una hipoteca.
  4. Evitar fraudes: Permite corroborar la identificación del inmueble y detectar posibles inconsistencias registrales.

Leyes que lo rigen en Honduras

  1. Ley de Propiedad (Decreto 82-2004)
    • Artículos 4 y 8: Declaran la función pública del catastro y lo vinculan con el registro de la propiedad.
    • Artículo 55: Señala que todo inmueble debe tener una identificación única para su inscripción válida en el Registro de la Propiedad.
  2. Reglamento de la Ley de Propiedad (Acuerdo Ejecutivo N.º 004-2006)
    • Regula la integración entre catastro y registro.
  3. Ley del Instituto de la Propiedad (Decreto 94-2002)
    • Establece al IP como la entidad responsable del sistema catastral.
  4. Normas bancarias internas y resoluciones de la CNBS
    • Requieren verificación de legalidad catastral para el otorgamiento de hipotecas y préstamos.

Importancia para el sector inmobiliario y financiero

  • Seguridad jurídica: Brinda certeza sobre la identificación y registro de la propiedad.
  • Facilita la inversión: Contribuye a realizar procesos de financiamiento y análisis inmobiliario con mayor claridad documental.
  • Eficiencia administrativa: Facilita la digitalización, identificación y gestión de información relacionada con el inmueble.