Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

El Impuesto de Bienes Inmuebles es un tributo municipal que se paga anualmente por la tenencia de propiedades, ya sean casas, terrenos o edificios. Es administrado por las alcaldías y se calcula sobre el valor catastral del inmueble. La tasa puede variar entre el 0.1 % y el 0.6 %, dependiendo del uso y ubicación del bien. Algunas municipalidades ofrecen descuentos por pronto pago.

Impuesto sobre la Renta (ISR) por Ganancia de Capital

Cuando una persona vende un inmueble y obtiene una ganancia respecto al precio de adquisición, debe pagar el Impuesto sobre la Renta por ganancia de capital. La tasa aplicable es del 10 % sobre la ganancia neta. Este impuesto se paga al momento de la venta mediante el formulario SAR No. 908.

Impuesto de Tradición de Bienes Inmuebles

Este impuesto se aplica al momento de traspasar la propiedad de un inmueble, ya sea por compraventa, herencia, donación u otra figura legal. La tasa es del 1.5 % sobre el valor del inmueble, ya sea el declarado en la escritura o el valor fiscal determinado. Generalmente, este impuesto lo paga el comprador y debe cancelarse antes de inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Timbres fiscales y gastos notariales

Durante el proceso de compraventa, se deben pagar timbres fiscales y tasas notariales al momento de otorgar la escritura pública. Estos montos varían según el valor del inmueble. También se incluyen los honorarios del notario y el pago por la inscripción en el Instituto de la Propiedad.

Avalúo fiscal o catastral

En muchas municipalidades, es obligatorio presentar un avalúo fiscal o catastral actualizado antes de realizar una compraventa. Este documento certifica el valor oficial del bien y sirve como base para calcular los impuestos a pagar.