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?️ ¿Qué es un banco de segundo piso y qué rol juega en el rubro inmobiliario de Honduras?
Un banco de segundo piso es una institución financiera que no otorga créditos directamente al público, sino que canaliza fondos a través de intermediarios financieros, como bancos comerciales, cooperativas, o financieras. Su función principal es apoyar sectores estratégicos (como vivienda, agricultura o infraestructura) facilitando recursos a tasas preferenciales y condiciones más accesibles, pero a través de otros bancos.
En Honduras, el principal ejemplo es BANHPROVI (Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda), que actúa como banco de segundo piso y canaliza fondos para créditos hipotecarios, construcción, o compra de vivienda social. Este banco otorga líneas de financiamiento a instituciones financieras intermediarias (como Ficohsa, BAC, Banpaís), quienes luego hacen llegar esos fondos al cliente final bajo condiciones reguladas.
?️ Aplicación en el rubro inmobiliario
En el ámbito inmobiliario, los bancos de segundo piso como BANHPROVI:
Promueven el acceso a la vivienda para personas de ingresos bajos o medios.
Financian proyectos de urbanización o construcción en alianza con desarrolladores.
Estimulan el crédito con tasas más bajas (frecuentemente subsidiadas) y mayores plazos de pago.
Respaldan a bancos comerciales con recursos, reduciendo su riesgo crediticio y facilitando el acceso al financiamiento para los usuarios finales.
⚖️ Marco legal aplicable
Los bancos de segundo piso están regulados en Honduras por:
Ley de BANHPROVI (Decreto No. 181‑2000)
Ley del Sistema Financiero Nacional (Decreto No. 129‑2004)
Normativas de la Comisión Nacional de Bancos y Seguros (CNBS)
Regulaciones del Banco Central de Honduras, en cuanto a tasas, encajes y política monetaria.
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