Traspaso de Dominio

¿Qué es un Traspaso de Dominio en Honduras?

Es el proceso legal por el cual se transfiere la propiedad de un bien inmueble de un titular a otro. Puede realizarse mediante compraventa, donación, herencia o adjudicación, y debe formalizarse mediante escritura pública inscrita en el Registro.

Características del traspaso de dominio pleno

• Transferencia total de la propiedad
• Acto de naturaleza legal y formal
• Obligaciones legales
• Consideración monetaria

¿Cuáles son los pasos para realizar un traspaso de dominio pleno?

1. Acuerdo entre las partes
2. Redacción de la escritura pública
3. Firma ante notario
4. Pago de impuestos y gastos asociados
5. Registro en el Registro de la Propiedad
6. Entrega del bien

Importancia del traspaso de dominio pleno

• Garantiza la seguridad jurídica
• Formalización de la transacción
• Facilita futuras transacciones
• Resolución de disputas

Diferencias con otros tipos de traspaso:

1. Traspaso parcial:

   • Un traspaso de dominio parcial podría referirse a una venta o cesión de algunos derechos sobre la propiedad, como el derecho de uso o disfrute, sin transferir la propiedad completa. Por ejemplo, una persona podría ceder el derecho de uso de una propiedad durante un tiempo determinado, pero no transferir la propiedad del inmueble.

2. Traspaso con reserva de dominio:

   • En algunos contratos, el vendedor podría reservarse el dominio completo hasta que se pague el precio total de la propiedad. Esto significa que, aunque el comprador tiene la posesión del inmueble, no es considerado el propietario hasta que haya completado el pago.

3. Traspaso en vida o por herencia:

   • El traspaso de dominio pleno también puede ocurrir sin una venta directa, como en el caso de donaciones o herencias. En estos casos, el titular de la propiedad transfiere el dominio completo de su propiedad a otra persona sin intercambio monetario, y el proceso sigue siendo formalizado ante notario y registrado en el Registro de la Propiedad.

¿Puedo realizar un traspaso de dominio pleno sin un notario?

No, el traspaso de dominio pleno debe formalizarse mediante una escritura pública ante un notario. El notario valida el acto y asegura que ambas partes entienden las implicaciones legales de la transacción.

¿Qué pasa si no registro el traspaso de dominio pleno?

Si el traspaso no se registra en el Registro de la Propiedad, la transferencia de propiedad no tiene efectos legales frente a terceros. El comprador no será reconocido oficialmente como propietario del inmueble y podría enfrentar problemas si otra persona reclama la propiedad.

¿El traspaso de dominio pleno es irreversible?

Sí, una vez que se ha completado el traspaso de dominio pleno y registrado en el Registro de la Propiedad, la transferencia es definitiva y no se puede revertir sin el consentimiento de las partes involucradas.

¿El traspaso de dominio pleno siempre está sujeto a impuestos?

Sí, en la mayoría de los países, el traspaso de propiedad está sujeto a impuestos, como el Impuesto sobre la Transferencia de Propiedad o el Impuesto sobre Ganancia de Capital. Es importante conocer las leyes locales y cumplir con los requisitos fiscales para evitar sanciones.