Dominio Eminente

¿Qué es el dominio eminente en Honduras y qué papel juega en el rubro inmobiliario?

El dominio eminente en Honduras es la facultad que tiene el Estado para expropiar bienes inmuebles de particulares, siempre que sea por causa de utilidad pública o interés social, y mediante el pago de una justa indemnización. Este principio jurídico le permite al Estado intervenir en la propiedad privada cuando se trata de ejecutar proyectos de infraestructura, desarrollo urbano, construcción de carreteras, hospitales, escuelas, obras energéticas, entre otros.

En el rubro inmobiliario, el dominio eminente puede tener un impacto significativo. Cuando un terreno o inmueble se encuentra en una zona estratégica para proyectos públicos, puede ser expropiado, lo cual afecta directamente el valor y el uso del bien. Los desarrolladores inmobiliarios deben tomar en cuenta esta figura al adquirir terrenos, especialmente si están en zonas que podrían estar sujetas a planes de expansión vial o desarrollo estatal.

En cuanto al papel de los bancos, el dominio eminente también tiene implicaciones importantes. Si un bien inmueble que sirve como garantía hipotecaria es expropiado, el banco puede verse afectado. Por ello, las instituciones financieras analizan cuidadosamente la ubicación del inmueble y si existen riesgos de expropiación al momento de conceder un préstamo garantizado por ese bien. La indemnización pagada por el Estado puede ser usada para saldar la deuda hipotecaria en caso de que exista un préstamo activo sobre el inmueble expropiado.

Leyes que regulan el dominio eminente en Honduras

La figura del dominio eminente está contemplada y regulada por diversas leyes y normas en Honduras:

• Constitución de la República de Honduras

  • Artículo 103: Establece que se garantiza la propiedad privada, pero esta puede estar sujeta a limitaciones por razones de utilidad pública o interés social.

  • Artículo 105: Específicamente menciona que la expropiación solo podrá hacerse previa declaración de necesidad pública y con la correspondiente indemnización.

• Ley de Expropiación Forzosa (Decreto No. 365-2013)

  • Esta ley regula los procedimientos para que el Estado pueda ejercer el dominio eminente.

  • Establece los pasos para la declaratoria de utilidad pública, avalúo, notificación, pago de la indemnización y recursos legales.

  • Determina que el afectado tiene derecho a una compensación justa, pronta y adecuada, y puede apelar en caso de inconformidad con la valoración.

• Ley de Municipalidades (Decreto No. 134-90)

  • Artículo 4 y siguientes: Permite a las municipalidades aplicar el dominio eminente para ejecutar proyectos locales de beneficio comunitario, como apertura de calles, áreas verdes o instalaciones públicas.

• Código Procesal Civil

  • Establece los procedimientos judiciales para los casos en que exista disputa sobre el monto de la indemnización o sobre la legalidad de la expropiación.

En conjunto, el dominio eminente en Honduras es una herramienta del Estado para garantizar el desarrollo nacional y el bien común, pero también representa un riesgo legal y financiero para propietarios, desarrolladores inmobiliarios y bancos. Por ello, su correcta regulación y aplicación es fundamental para mantener el equilibrio entre el interés público y el respeto a la propiedad privada.