¿Qué es la Expropiación en Honduras?

La expropiación es un procedimiento mediante el cual el Estado puede privar a una persona de la propiedad de un bien cuando existe una causa legalmente reconocida de necesidad o interés público.

En Honduras, la propiedad privada está protegida constitucionalmente. Sin embargo, ese derecho debe coexistir con el dominio eminente del Estado y con las necesidades colectivas que la legislación determine.

¿Cuándo puede ocurrir una expropiación?

En el ámbito inmobiliario, una expropiación puede presentarse cuando un inmueble resulta necesario para la ejecución de proyectos o actuaciones de interés público.

Dependiendo de la legislación aplicable y del proyecto, esto puede relacionarse con:

• Construcción o ampliación de carreteras y vías públicas.
• Desarrollo de infraestructura pública.
• Proyectos de carácter estatal o municipal.
• Obras y actuaciones justificadas por razones de necesidad o interés público.

Expropiación y bienes raíces

La posibilidad de una expropiación es un elemento que debe considerarse durante el análisis legal de una propiedad, especialmente cuando el inmueble se encuentra dentro o cerca de áreas destinadas a futuras obras de infraestructura.

Para propietarios, compradores, inversionistas y desarrolladores inmobiliarios, es importante verificar la situación registral del inmueble, sus antecedentes y cualquier actuación administrativa que pueda afectar su uso o dominio.

Expropiación de una propiedad hipotecada

Una propiedad sujeta a expropiación también puede tener hipotecas u otros gravámenes inscritos.

La legislación hondureña contempla que en la declaratoria de expropiación deben considerarse los gravámenes hipotecarios, inscripciones y anotaciones preventivas existentes sobre el inmueble.

En estos casos, los derechos asociados a los gravámenes existentes pueden quedar vinculados a la indemnización correspondiente, protegiendo los derechos de terceros.

Papel de los bancos

Para una institución financiera, una expropiación puede afectar directamente un inmueble utilizado como garantía hipotecaria.

Por esta razón, el análisis jurídico y registral de la propiedad es relevante antes de otorgar financiamiento.

Cuando existen gravámenes hipotecarios inscritos sobre un inmueble expropiado, estos deben ser considerados dentro del procedimiento correspondiente y en relación con la indemnización.

¿Cómo se determina la indemnización?

La Constitución hondureña establece el principio de indemnización justipreciada cuando una persona es privada de su propiedad por una causa de necesidad o interés público.

La determinación del valor puede involucrar procesos de avalúo y los procedimientos establecidos en la legislación aplicable.

Si existe desacuerdo respecto al valor determinado, el propietario puede ejercer los mecanismos legales previstos para cuestionar el justiprecio.

Constitución de la República de Honduras

• Artículo 103: reconoce, fomenta y garantiza la propiedad privada dentro de su función social y con las limitaciones que establezca la ley por motivos de necesidad o interés público.
• Artículo 104: establece que el derecho de propiedad no perjudica el dominio eminente del Estado.
• Artículo 105: prohíbe la confiscación de bienes.
• Artículo 106: establece que nadie puede ser privado de su propiedad sino por causa de necesidad o interés público calificados por la ley o por resolución fundada en ley y mediante previa indemnización justipreciada, salvo las excepciones constitucionalmente previstas.

Ley de Propiedad

La Ley de Propiedad, Decreto No. 82-2004, contiene disposiciones relacionadas con procedimientos de expropiación y con la determinación y pago de la indemnización correspondiente.

Entre otros aspectos, contempla situaciones relacionadas con desacuerdos sobre el justiprecio, pago de la indemnización, controversias sobre la titularidad y gravámenes existentes sobre el inmueble.

Gravámenes e indemnización

Cuando el inmueble expropiado tiene una hipoteca inscrita u otros derechos registrados, estos no deben ignorarse durante el procedimiento.

Diferencia entre expropiación y compraventa

En una compraventa , propietario y comprador acuerdan voluntariamente la transferencia del inmueble y su precio.

En una expropiación, en cambio, la transferencia de la propiedad se origina en una actuación del Estado sustentada en una causa de necesidad o interés público y debe desarrollarse conforme al procedimiento y las garantías establecidas por la legislación.

Importancia para propietarios e inversionistas

Para quienes compran, venden, financian o desarrollan bienes raíces en Honduras, comprender la expropiación permite evaluar con mayor claridad determinados riesgos jurídicos y registrales asociados a una propiedad.

Una revisión adecuada del título, antecedentes registrales, gravámenes y condiciones legales del inmueble forma parte de una operación inmobiliaria responsable.

Conclusión

La expropiación en Honduras es una figura jurídica que permite al Estado adquirir una propiedad privada cuando existe una causa legal de necesidad o interés público, respetando las garantías constitucionales aplicables al propietario.

En bienes raíces, su importancia alcanza a propietarios, compradores, desarrolladores, inversionistas y entidades financieras, especialmente cuando existen hipotecas, proyectos de infraestructura o actuaciones públicas que puedan afectar un inmueble.