Durante el primer trimestre, los Precios de viviendas en más partes de Estados Unidos cayeron que en más de una década, ya que casi un tercio de las áreas metropolitanas publicaron disminuciones de precios anuales, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).
Durante el apogeo del auge de la vivienda, los Precios de viviendas aumentaron en prácticamente todos los rincones de Estados Unidos. Ahora, el mercado de la vivienda está dividido en dos partes del país, con precios todavía subiendo en muchas partes del Medio Oeste, Sur y Noreste mientras que están disminuyendo en estados del Oeste.
Los mercados de viviendas más afectados se concentraron en California y el Oeste de las Montañas Rocosas. San Francisco registró una disminución del 14.5% en el precio de venta mediano de viviendas unifamiliares existentes en comparación con el año anterior, y los precios medianos de San José cayeron un 13.7%. Austin, Texas, y Boise, Idaho, ciudades que han experimentado un auge durante la pandemia, también registraron caídas de precios de más del 10%.
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Las ventas de viviendas han disminuido a nivel nacional en el último año debido a que las tasas de interés hipotecarias más altas han afectado la demanda de compra de viviendas y la oferta ha sido limitada. El efecto en los Precios de viviendas ha sido mixto, pero el número de lugares donde los precios están disminuyendo ha aumentado. Los precios disminuyeron anualmente en un 31% de las 221 áreas metropolitanas rastreadas por NAR, el porcentaje más alto en 11 años.
“En general, los Precios de viviendas son más bajos en los mercados caros y más altos en los mercados asequibles”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. Pero dado el déficit de inventario, las disminuciones de precios podrían ser de corta duración, dijo.
Los mercados del Oeste que ya eran caros o donde los precios aumentaron más durante el auge de la vivienda impulsado por la pandemia son ahora los que están experimentando las caídas de precios más rápidas. En gran parte del resto de Estados Unidos, la oferta limitada continúa impulsando los precios al alza.
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A nivel nacional, el precio mediano de venta de viviendas unifamiliares existentes cayó un 0.2% en el primer trimestre en comparación con el año anterior a $371,200, la primera disminución de precios interanual desde el primer trimestre de 2012, según NAR.
Kris Vierhaus y Travis Carter, compradores de viviendas por primera vez, visitaron una casa de tres dormitorios en San Mateo, California, en diciembre, pero pensaron que estaba sobrevalorada. En febrero, cuando la casa todavía estaba en el mercado, hicieron una oferta y la compraron por alrededor del 4% menos que el precio de lista.
“Cuando cerramos, se confirmó que las personas iban a obtener el precio de lista o menos”, dijo Vierhaus. “Las ofertas agresivas, o las peleas por las propiedades, ya no estaban sucediendo”.
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