Las ventas de viviendas nuevas en EE.UU alcanzaron su nivel más alto desde mayo de 2023, marcando un notable repunte en el mercado inmobiliario. Según los datos gubernamentales publicados el viernes, los contratos para nuevas viviendas unifamiliares aumentaron un 10,6% el mes pasado, alcanzando una tasa anual de 739,000 unidades. Este incremento se dio en todas las principales regiones del país y superó las expectativas de una encuesta de Bloomberg a economistas.
Factores Impulsores del Repunte
Este aumento en las ventas refleja el impacto positivo de varios factores. Las tasas hipotecarias más bajas han sido cruciales. Los incentivos ofrecidos por los constructores también han jugado un papel importante. Con la oferta de viviendas existentes escasa, los compradores encuentran más opciones en el mercado nuevo. Además, los precios competitivos en el mercado nuevo contribuyen al aumento de las ventas.
Tasas Hipotecarias y Perspectivas Futuras
Las tasas hipotecarias han descendido al 6.5% desde un pico de casi 7.3% en abril de 2024. Se espera que continúen bajando, con la Reserva Federal preparándose para reducir las tasas de interés el próximo mes. El presidente Jerome Powell mencionó en el simposio anual del banco central en Jackson Hole, Wyoming, que “es el momento adecuado” para realizar recortes.
Inventario y Precio Medio de las Casas Nuevas
El aumento en las ventas redujo el inventario de viviendas al nivel más bajo desde principios de año. Sin embargo, con 462,000 viviendas en venta, sigue siendo alto, cercano al máximo desde 2008. Con el ritmo actual, hay 7.5 meses de suministro, el más bajo desde septiembre, pero aún superior a los niveles previos a la pandemia. Esta oferta elevada está ayudando a controlar los precios. En julio, el precio medio de una casa nueva cayó un 1.4% a $429,800, con precios anuales en descenso en todos los meses, excepto uno.
Condiciones del Mercado de Reventa
Aunque el inventario en el mercado de reventa está aumentando lentamente, sigue siendo históricamente bajo. Esta escasez de viviendas usadas contribuye a mantener los precios elevados. El precio medio de las casas usadas alcanzó un récord para cualquier julio en las últimas dos décadas, según datos publicados el jueves.
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Desempeño de la Industria de la Construcción
A pesar de debilidades recientes, los principales constructores de viviendas nuevas en EE.UU. han experimentado fuertes ganancias. Las acciones de Toll Brothers Inc. subieron tras anunciar entregas en el extremo superior del pronóstico anual. En general, la industria de la construcción ha tenido un buen desempeño. El fondo de constructores cotizados en bolsa aumentó un 42% en el último año, superando el 27% del S&P 500.
Proyecciones y Volatilidad de los Datos
Las ventas de casas nuevas reflejan datos más actuales que las de casas usadas, ya que se registran al firmar contratos. Sin embargo, estos datos pueden ser volátiles. El informe gubernamental mostró un 90% de confianza en la variación de las ventas. La fluctuación estimada fue entre una disminución del 5.9% y un aumento del 27.1%.
