Las ventas pendientes de viviendas usadas en Estados Unidos repuntaron con fuerza en marzo, alcanzando su nivel más alto en más de un año. Esta reactivación se debió a una caída temporal en las tasas hipotecarias y a un aumento en la disponibilidad de propiedades, lo que impulsó el interés estacional de los compradores.
Mayor Subida Desde 2023 Supera Expectativas del Mercado
El índice que mide la firma de contratos se elevó un 6,1%, el mayor avance mensual desde diciembre de 2023, ubicándose en 76,5 puntos. La cifra sorprendió a los analistas, que proyectaban un crecimiento del 1%, según un sondeo de Bloomberg.
Tasas en Movimiento: Estímulo Clave para la Actividad
El repunte coincidió con una baja temporal en las tasas hipotecarias, que cayeron al 6,67% a inicios de marzo. Aunque en abril se ubicaron nuevamente en 6,89%, incluso pequeños descensos pueden avivar la demanda, explicó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
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Las Ventas Pendientes Reflejan Confianza en el Mercado Laboral
Aunque las firmas de contratos no garantizan cierres efectivos, el repunte en ventas pendientes indica una intención de compra más firme. Esto refleja la resiliencia del empleo como soporte fundamental del mercado inmobiliario, según Yun.
Precios Elevados y Preocupaciones Económicas Persisten
El precio medio de una vivienda usada sigue siendo un 44% más alto que en marzo de 2020. También preocupa el panorama económico y las propuestas arancelarias de Trump. La confianza del consumidor, medida por la Universidad de Michigan, se mantiene baja.
El Inventario Comienza a Expandirse
Los propietarios están empezando a aceptar que las tasas altas podrían mantenerse, lo que los lleva a listar sus viviendas. Esto ha permitido una leve expansión del inventario, además de caídas de precios en varias ciudades importantes.
Sur de EE.UU. Lidera el Rebound Regional
Las ventas pendientes crecieron un 9,8% en el sur, su mayor alza desde junio de 2020. También hubo aumentos en el Medio Oeste y el Oeste, mientras que el Noreste mostró un retroceso. En total, 11 de las 50 principales áreas metropolitanas registraron caídas anuales en precios, especialmente en el Cinturón del Sol.
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