El expresidente Donald Trump busca prohibir hipotecas para inmigrantes indocumentados, afirmando que esta medida podría reducir los precios de las viviendas. A pesar de que los compradores indocumentados representan un segmento pequeño del mercado inmobiliario en EE. UU., Trump cree que este cambio podría tener un impacto significativo. Actualmente, los préstamos hipotecarios para residentes indocumentados son legales pero poco comunes. Según el Urban Institute, entre 5,000 y 6,000 de estas hipotecas se emitieron el año pasado. En comparación, se otorgaron más de 3.4 millones de hipotecas a todos los compradores de vivienda en 2023.
Crisis de vivienda en el foco
La vivienda sigue siendo un tema crítico en las elecciones presidenciales. Durante la pandemia, los precios de alquiler y de viviendas aumentaron de manera sin precedentes, y las tasas hipotecarias alcanzaron niveles no vistos en más de veinte años. Una encuesta del Wall Street Journal de julio reveló que los votantes consideran la vivienda como su segunda mayor preocupación relacionada con la inflación, después de los alimentos. Ambos candidatos presidenciales principales para 2024 han abordado el tema de la vivienda en sus campañas, con la vicepresidenta Kamala Harris enfatizándolo de manera más destacada.
Críticas de los defensores
Los defensores de la vivienda asequible y los profesionales inmobiliarios argumentan que la propuesta de Trump no aliviaría las dificultades de los compradores de vivienda que no pueden acceder al mercado. David Dworkin, presidente de la Conferencia Nacional de Vivienda, criticó el enfoque en un segmento insignificante del mercado, ignorando la crisis general de asequibilidad de la vivienda. Gary Acosta, CEO de la Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios Hispanos, condenó la propuesta como un intento de culpar a los inmigrantes por los problemas más amplios en los EE. UU.
Hipotecas especializadas para inmigrantes indocumentados
Los inmigrantes indocumentados en los EE. UU. pueden acceder a hipotecas especializadas destinadas a los contribuyentes sin número de Seguro Social, en su mayoría personas hispanas. La Ley Patriota de los EE. UU. de 2001 permitió que los bancos aceptaran números de identificación del IRS en lugar de números de Seguro Social, extendiendo los servicios financieros a aquellos sin estatus legal por primera vez. Estas hipotecas suelen tener tasas de interés más altas e involucran a residentes legales con cónyuges indocumentados.
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Impacto en los compradores extranjeros
Aunque las hipotecas para indocumentados son raras, las compras de bienes raíces por extranjeros en ciudades costosas son significativas. Estas compras han disminuido recientemente. Casi la mitad de los compradores extranjeros no son residentes permanentes, mientras que el resto son inmigrantes recientes o titulares de visas temporales. Muchos extranjeros adinerados prefieren pagar en efectivo en lugar de usar hipotecas. Esta tendencia destaca la influencia de los compradores internacionales en el mercado inmobiliario de EE. UU.
Plan económico más amplio de Trump
En su reciente discurso, Trump atribuyó el aumento de los costos de vivienda a la afluencia de inmigrantes indocumentados. Argumentó que su plan para prohibirles las hipotecas abordaría este problema. El discurso también trató temas económicos como la energía y la fiscalidad, con medidas para reducir los costos de vivienda. Propuso flexibilizar las regulaciones para constructores y aumentar la construcción en tierras federales. Estas propuestas son similares a las del plan de vivienda de Harris.
Enfoque de campaña en la vivienda
En eventos de campaña recientes, incluido uno en Michigan el mes pasado, Trump ha discutido los problemas de vivienda. Ha enfatizado la reversión de su política en 2020 que alentaba a las ciudades a reducir la segregación racial. Trump busca prohibir hipotecas para inmigrantes indocumentados, afirmando que “yo mantengo seguras a las zonas suburbanas”. Detuve la construcción de torres de bajos ingresos junto a sus hogares y mantuve a los inmigrantes ilegales fuera de los suburbios.
