Un promotor inmobiliario de Los Ángeles de EE.UU. está desarrollando un proyecto innovador que integra viviendas sobre un Costco, lo que podría marcar un precedente en la industria de la vivienda asequible. Thrive Living planea comenzar la construcción a principios de 2025 de un complejo residencial de 800 unidades en Baldwin Village, con un Costco en la planta baja. Este proyecto incluirá una piscina en la azotea, gimnasio y 184 apartamentos destinados a familias de bajos ingresos.
El primer desarrollo de este tipo en EE. UU.
Este será el primer desarrollo en Estados Unidos que contará con un Costco integrado en su estructura. La cadena, conocida por su clientela leal y su variada oferta, brindará ingresos adicionales al promotor, lo que reducirá la dependencia de subsidios gubernamentales para viviendas asequibles. Ben Shaoul, fundador de Thrive, espera que este modelo se replique en otras ciudades si el proyecto innovador tiene éxito.
Beneficios para Costco y los residentes
La ubicación de Baldwin Village ofrece a Costco acceso a un mercado denso y una base de clientes potenciales. Con un promedio de dos personas por unidad, hasta 1,600 miembros de Costco podrían vivir en el complejo, lo que garantiza una clientela constante.
Reduciendo la dependencia de los subsidios
Shaoul destaca que el alquiler que Costco pagará contribuirá a la reducción de la dependencia de subsidios gubernamentales. Aunque Costco generalmente prefiere ser propietario de sus tiendas, este desarrollo en Los Ángeles representa una estrategia innovadora que podría beneficiar tanto a la cadena como a los residentes.
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Apoyo a la revitalización
El Proyecto inmobiliario ha recibido el apoyo de la alcaldesa de Los Ángeles, Karen Bass, quien lo respalda activamente. Bass enfatiza la importancia de revitalizar áreas desatendidas y darles atención prioritaria. En particular, se enfoca en Baldwin Village, un barrio de bajos ingresos que ha sido históricamente marginado. La alcaldesa destaca la necesidad de mejorar la calidad de vida en esta área vulnerable. Este esfuerzo refleja el compromiso de transformar comunidades olvidadas en lugares más prósperos y accesibles.
Un nuevo modelo para viviendas asequibles en California
Shaoul, quien comenzó su carrera como desarrollador en Nueva York, se une a una nueva ola de desarrolladores privados que buscan hacer viable la vivienda asequible sin depender completamente de la ayuda gubernamental. Costco se acercó a Thrive en 2022 para explorar la posibilidad de arrendar un espacio en Baldwin Village, cambiando su enfoque inicial hacia un desarrollo mixto que incluye tanto vivienda como espacio comercial.
Proyección y financiamiento del proyecto
El proyecto tiene un valor aproximado de 425 millones de dólares, financiado con fondos propios y préstamos. Se utilizarán créditos fiscales y la calificación crediticia de Costco para atraer más inversores al Proyecto inmobiliario. Aunque la torre residencial no dependerá de subsidios gubernamentales, Thrive planea asociarse con la Autoridad de Vivienda de Los Ángeles. Esto permitirá ofrecer al menos 100 unidades con vales de alquiler para los interesados.
Beneficios de la legislación reciente y la construcción modular
El proyecto también se beneficiará de una nueva legislación californiana que agiliza la aprobación de proyectos de viviendas asequibles. Esta ley, en vigor desde 2023, ha sido clave para superar obstáculos regulatorios y facilitar la construcción en el estado. Además, Thrive está utilizando construcción modular para acelerar el proceso, con la esperanza de completar el proyecto en 2027.
Este desarrollo podría ser un paso significativo hacia la resolución de la crisis de vivienda asequible en EE. UU., donde se estima que faltan 3.7 millones de unidades, según Freddie Mac.
