Los constructores anunciaron el lunes que las perspectivas para nuevas propiedades residenciales en el mercado estadounidense parecen prometedoras. Dos indicadores iniciales de la construcción de nuevas viviendas están listos para reforzar esta perspectiva positiva.
Demanda robusta y anticipación de tasas hipotecarias más bajas
El lunes, Carl Harris, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, afirmó: “La demanda del consumidor sigue siendo sólida. Anticipamos un aumento en los compradores si las tasas hipotecarias continúan disminuyendo más adelante este año”.
Estimaciones indican un crecimiento en la construcción de nuevas viviendas
Las estimaciones de consenso para el inicio de viviendas y permisos, compiladas por FactSet, también indican un aumento en la construcción de nuevas viviendas en febrero. Los economistas pronostican que los inicios de nuevas viviendas alcanzarán una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.45 millones.
En comparación, fueron 1.33 millones el mes anterior. Se espera que los permisos, un indicador líder de la construcción futura, aumenten a aproximadamente 1.5 millones, frente a alrededor de 1.49 millones el mes anterior. Estos datos se espera que se publiquen el martes a las 8:30 a.m. ET.
Confianza de los constructores impulsada por tasas hipotecarias más bajas
Las tasas hipotecarias más bajas en comparación con el otoño pasado, y la anticipación de más disminuciones este año, han contribuido al aumento en la confianza de los constructores en marzo, según el grupo comercial de constructores el lunes. El índice ha ingresado en territorio positivo, alcanzando su nivel más alto desde julio de 2023. “Anticipando futuras reducciones de tasas por parte de la Reserva Federal en la segunda mitad de 2024”, dijo Robert Dietz, economista jefe del grupo comercial. “Los costos de financiamiento reducidos atraerán a numerosos compradores potenciales al mercado”, añadió.
El grupo declaró que la confianza se ha incrementado debido al limitado inventario de viviendas de segunda mano disponibles. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, había 1.01 millones de viviendas de segunda mano en venta en enero pasado. Aumento anual en venta de viviendas de segunda mano, aunque menor que promedio histórico de enero, aproximadamente 2 millones.
Efecto del bloqueo de tasas hipotecarias y su impacto en el mercado
La caída histórica de las tasas hipotecarias a menos del 3% durante la pandemia ha desalentado a los vendedores potenciales. Además, su rápido aumento ha contribuido a esta situación. Este fenómeno se denomina efecto de bloqueo de tasas hipotecarias.
Según un documento de trabajo de la FHFA publicado el lunes, la probabilidad de que un propietario opte por vender disminuye aproximadamente un 18% por cada punto porcentual que las tasas hipotecarias actuales excedan la tasa asegurada por el propietario en la originación.
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