Precio de la vivienda social supera el millón de Lempiras

Precio de la vivienda social supera el millón de Lempiras

Precio vivienda social – Actualmente no hay fondos de Banhprovi ni los bonos de Convivienda.

Cubrir la demanda y reducir el déficit de viviendas en la zona norte parece ser cada vez más difícil, ya que los incentivos para el desarrollo de nuevas urbanizaciones han desaparecido.

El incremento de precios en los materiales de construcción (entre un 35% y un 65%), la falta de fondos para créditos y la ausencia de bonos de Convivienda han generado una disminución significativa en la construcción de viviendas a nivel nacional, especialmente en San Pedro Sula.

A pesar de que la construcción de viviendas representa un sector relevante dentro del total de inversiones privadas, actualmente son escasas las construcciones en proceso y se trata principalmente de aquellas que fueron vendidas hace cuatro o cinco meses. Un experto comentó que lo que se observa son principalmente casas unifamiliares y bifamiliares, mientras que los desarrollos y grandes urbanizaciones no son tan comunes en la actualidad.

Según informó Gustavo Boquín, ex presidente de la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (Chico), en febrero pasado los desarrolladores habían manifestado que el Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda (Banhprovi) no había realizado los desembolsos de fondos necesarios para reactivar la construcción de viviendas, y lamentablemente, esta situación sigue sin cambios hasta el momento.

En lo que va del año, hasta enero, solo se había desembolsado un total de L424.75 millones de lempiras, de los cuales el 77% fue destinado al financiamiento de viviendas. Sin embargo, los inversionistas consideran que esta cifra resulta muy baja, ya que se estima que se necesitaría una inversión anual de al menos 10,000 millones de lempiras para poder hacer frente a la alta demanda de viviendas en el mercado.

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Por otro lado, se ha informado que la emisión de bonos de Convivienda también se encuentra detenida actualmente, lo cual es preocupante, dado que estos bonos habían sido un importante incentivo para el desarrollo de viviendas sociales en el país. Gracias a los bonos destinados a casas unifamiliares con valores de L100,000, L115,000 y L125,000 se lograron construir proyectos como Bosques de Jucutuma, La Frontera y Altamizales.

“Convivienda fue un programa excelente que permitió la construcción de muchas viviendas para la clase social y media”, señaló Leonardo Villegas, desarrollador de proyectos de vivienda social.

Anteriormente, las casas consideradas de vivienda social tenían un precio que oscilaba entre L800,000 y L910,000. Sin embargo, debido al aumento en los costos de los materiales, en la actualidad estas viviendas sociales se valoran en más de un millón de lempiras. En cuanto a las casas destinadas a la clase media, que solían tener un precio de L2.5 millones, ahora tienen un rango de precios que va de L3 millones a L3.5 millones.

La segunda etapa del primer proyecto de vivienda social vertical en el país no ha podido ser iniciada debido a que el presupuesto se ha disparado, y actualmente se está trabajando en la búsqueda de alternativas para permitir que las familias interesadas puedan acceder a estas viviendas.

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Martín Mayorquín, miembro asesor del comité técnico del proyecto Condominios Hábitat de la Cordillera ubicados en la colonia Fesitranh, informó que el presupuesto del proyecto se ha visto afectado por el aumento en los precios de los materiales de construcción, lo que ha llevado a un incremento en los costos del proyecto.

“Actualmente se están buscando alternativas para subsidiar, ya que para adquirir una vivienda, la clase media necesita disponer de al menos tres millones de lempiras”, señaló Mayorquín. Además, el miembro asesor del comité técnico del proyecto Condominios Hábitat de la Cordillera, explicó que debido al aumento de los costos de los materiales, cada condominio tendría un valor estimado de L1.3 millones.

“No obstante, no podemos ofrecer los condominios a un precio superior a L900,000, ya que ese es el objetivo de la parte social del proyecto”, agregó Mayorquín. En un principio, la segunda fase del proyecto requería una inversión de L60 millones. “Dado que actualmente no hay bonos disponibles, Hábitat para la Humanidad Honduras estaría financiando directamente la construcción y ofreciendo opciones de pago a largo plazo para las familias. Estamos revisando los costos para encontrar la mejor solución”, explicó Alberto Benítez, director de Hábitat para la Humanidad Honduras.

Benítez resaltó la importancia de que el Gobierno revise la posibilidad de continuar con el programa Convivienda o diseñar uno nuevo que apoye proyectos similares.

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