Después de un prolongado período de estancamiento provocado por el aumento de los costos de endeudamiento, los vendedores de viviendas en los Estados Unidos están comenzando a reaparecer, generando esperanzas de un avance en el mercado inmobiliario que ha enfrentado desafíos durante más de un año.
Un aumento en las listas alimenta la esperanza de una revitalización
En un mercado con escasez de oferta, una leve mejora en las listas puede reactivar transacciones significativamente. Esto es especialmente relevante cuando se acerca la crucial temporada de ventas de primavera. Este cambio es especialmente significativo después de que las adquisiciones de viviendas de segunda mano en 2023 cayeran a niveles casi históricos de tres décadas.
“Esto podría ser un momento crucial en la prolongada situación”, comentó Susan Wachter, profesora de bienes raíces en la Escuela Wharton de la Universidad de Pensilvania. “Cada disminución en las tasas contribuirá a aumentar el inventario”.
El ‘efecto de bloqueo hipotecario’ se afloja
El “efecto de bloqueo hipotecario”, con los prestatarios aferrándose a préstamos de menos del 4%, está comenzando a disminuir su control sobre el mercado inmobiliario. Aunque se espera que el cambio sea gradual, tanto compradores como vendedores están comenzando a reconciliarse con tasas de interés. La Reserva Federal ha indicado que no disminuirán considerablemente en el corto plazo.
Aumento en las nuevas listas y crecimiento en las oportunidades de venta
La cantidad de viviendas recién listadas en EE. UU. en las cuatro semanas previas al 3 de marzo aumentó un 13% respecto al año anterior. Este incremento marca el mayor aumento anual para ese período en los datos de Redfin Corp. desde 2015.
Más propietarios están viendo la oportunidad de vender y avanzar, especialmente aquellos que perciben que las tasas hipotecarias no volverán a los niveles anteriores. Este aumento en las listas debería proporcionar alivio a los buscadores de viviendas. Especialmente en Florida y Texas, con alzas notables en precios de vivienda, el aumento en listados ofrece alivio a buscadores.
Desafíos y esperanzas para los propietarios y compradores
Aunque el aumento de la oferta debería estabilizar los precios, especialmente en regiones donde la asequibilidad ha sido un problema, el mercado inmobiliario sigue enfrentando desafíos. En lugares como Florida, el aumento en los costos de mantenimiento y seguros está afectando a propietarios y posibles compradores. Podría impulsar migraciones hacia estados con costos más bajos.
Los compradores, como Symphani Soto de Orlando, Florida, ven más oportunidades, pero son selectivos al buscar su hogar ideal. Aunque la compra sigue siendo desafiante, la llegada de nuevas oportunidades está generando un sentido renovado de esperanza. Esto es especialmente relevante para aquellos que buscan establecerse en el mercado inmobiliario.
