La desaceleración económica registrada en Honduras en 2024 ha afectado la cantidad de proyectos de construcción privada en varios municipios, particularmente en Choloma, Villanueva y Tegucigalpa. No obstante, San Pedro Sula ha mantenido un crecimiento sostenido en la actividad inmobiliaria. A pesar de la disminución en el número de edificaciones, la inversión en Honduras realizadas en el Valle de Sula han sido significativamente mayores, reflejando un aumento en el monto de los desembolsos y una extensión de los plazos de ejecución.
San Pedro Sula Motor del crecimiento inmobiliario en 2024
San Pedro Sula ha liderado el crecimiento del sector con un aumento del 10.5% en desarrollos privados en 2024. Este auge se reflejó en la construcción de 556 proyectos, como bodegas y viviendas. Para 2025, se evalúan 54 nuevas iniciativas, principalmente proyectos habitacionales. Se espera que los permisos de construcción se enfoquen en viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Distrito Central experimenta caída en los permisos de construcción
En Tegucigalpa y Comayagüela, el sector inmobiliario registró una disminución de 287 proyectos respecto a 2023. Se otorgaron 1,903 permisos en total, reflejando un retroceso en la actividad. Sin embargo, para 2025 se anticipa un repunte en la construcción por políticas gubernamentales de financiamiento. La mayor parte de los nuevos permisos se destinará a viviendas verticales y desarrollos comerciales en áreas periféricas.
Crecimiento en los ingresos por permisos de construcción
El Distrito Central experimentó un aumento significativo en ingresos por permisos de construcción, alcanzando 10.09 millones de lempiras. Comparado con los 6.98 millones recaudados en 2023, el incremento fue notable. Este aumento se debe al crecimiento de la construcción residencial y la demanda de proyectos comerciales. Además, se observa una continua necesidad de remodelaciones en diversas áreas de la ciudad.
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Villanueva consolida su crecimiento inmobiliario
Villanueva ha mostrado avances en el sector inmobiliario, otorgando 264 permisos en 2024, generando 9.37 millones de lempiras. Los proyectos principales fueron viviendas, ampliaciones, locales comerciales y almacenes. Aunque su crecimiento es más moderado, sigue siendo positivo en comparación con otras áreas. La consolidación del mercado inmobiliario en Villanueva continúa como una tendencia estable.
Desafíos para el sector inmobiliario e industrial
A pesar de los desafíos económicos, los expertos indican que el sector inmobiliario y comercial sigue enfrentando limitaciones, especialmente en la industria. Las zonas francas han experimentado una desaceleración, y la escasez de terrenos en ciudades clave como Tegucigalpa y San Pedro Sula restringe el crecimiento. Sin embargo, la construcción de torres residenciales y de oficinas sigue en expansión, aunque gran parte de estos proyectos aún están en fase de planificación.
Crecimiento en la construcción privada en 2024
Según el Banco Central de Honduras, la construcción de obras privadas techadas creció un 10.6% en 2024 en comparación con el mismo período de 2023. El sector residencial continúa liderando la actividad, con un 54.6% de la superficie construida destinada a viviendas. Además, la construcción vertical ha experimentado un crecimiento notable, destacándose la edificación de apartamentos en zonas urbanas.
Tendencia hacia proyectos de mayor envergadura
A pesar de la disminución en el número de proyectos, la tendencia indica un incremento en la magnitud de la inversión en Honduras y en la cantidad de metros cuadrados construidos. En el Valle de Sula, por ejemplo, los desarrollos de urbanizaciones masivas han sido reemplazados por torres de apartamentos, lo que refleja un cambio hacia proyectos inmobiliarios de mayor envergadura, adaptados a las demandas del mercado actual.
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