Crecimiento del mercado hipotecario impulsó la recuperación económica tras la pandemia, proyectando un 3% anual hasta 2025. La pandemia impactó duramente, pero los países de América Latina están experimentando un repunte sostenido. Las tasas de interés reducidas facilitaron esta recuperación, alentando inversiones en bienes raíces. Además, la estabilización de precios ayudó a crear un entorno más favorable para compradores y vendedores. Este crecimiento refleja la resiliencia del sector frente a desafíos económicos globales recientes.
Crecimiento del mercado hipotecario
Economías como Argentina, Colombia, Panamá y México están experimentando dinamismo en el sector hipotecario. En México, el sector creció un 2.4 % en el primer semestre de 2024. La directora Comercial Nacional de SOC, Cybel Magaña, destacó este crecimiento. Se estima que el sector podría cerrar el año con un incremento del 4 al 5 %. Este dinamismo refleja una recuperación en el mercado hipotecario. Las proyecciones son alentadoras para el cierre del año.
Créditos hipotecarios y PIB
En América Latina, los créditos hipotecarios representan entre el 5 y el 10 % del producto interno bruto (PIB). Sin embargo, la situación varía entre países. Argentina registra su nivel más bajo en cinco décadas, con solo el 0.2 % del PIB. En contraste, Chile alcanza casi el 30 % del PIB. Esta diferencia refleja desigualdades significativas en el acceso al crédito. Las políticas regionales afectan estos índices de manera notable.
Impulso del crédito hipotecario
Para sostener el crecimiento en créditos hipotecarios, es esencial fortalecer el sector de la construcción. En Costa Rica, la construcción creció un 16.5 %. Brasil sufrió una contracción del 1.6 % en el último año. La demanda de propiedades en áreas turísticas ha crecido significativamente. Esto está atrayendo a compradores internacionales interesados en estas zonas. El fortalecimiento del sector es crucial para mantener esta tendencia.
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Reducción de las tasas de interés
La disminución de las tasas de interés ha facilitado el acceso a financiamiento para los ciudadanos. Este factor ha sido clave para el crecimiento en México. El mercado financiero en México se ha consolidado como líder en la región. Panamá también destaca en el ámbito financiero. La cartera hipotecaria en Panamá es estable. La morosidad se sitúa en el 4 %, según la SBP.
Retos de inclusión financiera
A pesar de los avances, la falta de inclusión financiera sigue siendo un problema. El Banco de Desarrollo de América Latina (CAF) destaca esta situación. Según la CAF, el 41 % de los adultos en la región enfrenta este desafío. La falta de acceso a cuentas bancarias limita su capacidad para obtener créditos. Esto impacta negativamente en su desarrollo económico y financiero.
Desigualdad en el acceso al crédito
La penetración del crédito bancario varía significativamente en la región. Países como Nicaragua, Honduras y Paraguay tienen tasas de penetración de menos del 20 %, mientras que Chile y Brasil lideran con más del 70 %. Aunque la situación es desigual, la demanda de nuevos espacios para vivir continuará impulsando el crecimiento del mercado hipotecario en América Latina.
Perspectivas para el futuro
A pesar de la desigualdad, la demanda de nuevos espacios habitacionales sigue siendo alta. Esto impulsa el crecimiento del mercado hipotecario en América Latina. La necesidad de viviendas nuevas continúa siendo significativa. Este fenómeno afecta el desarrollo y expansión del sector hipotecario en la región.
