Bank OZK, un banco regional de Arkansas famoso por financiar lujosos rascacielos de EE.UU. en ciudades como Nueva York y Miami, está reconsiderando su histórica dependencia del mercado inmobiliario comercial. Su director ejecutivo, George Gleason, quien durante años defendió con firmeza los préstamos para desarrollos urbanos, ahora admite la necesidad de diversificar su cartera frente a un entorno cambiante.
Impacto del teletrabajo y las tasas elevadas
El auge del trabajo remoto y las altas tasas vaciaron edificios comerciales en todo el país. Aunque algunas ciudades muestran signos de recuperación, otras como St. Louis continúan en declive. Esta realidad ha obligado a Bank OZK a reducir su exposición al sector.
Nueva visión: cartera más diversificada
En su más reciente conferencia con analistas, Gleason afirmó que una cartera más equilibrada será beneficiosa para la entidad. El banco refuerza su financiamiento y limita los préstamos, con un tope de 500 millones de dólares.
4o Su objetivo: reducir el peso de los préstamos inmobiliarios a menos del 50% de su balance.
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Señales de alerta en el horizonte financiero
El temor a una recesión y al alza de los aranceles se suma a las dudas sobre la capacidad de pago de muchos prestatarios. Según Newmark, más de 500.000 millones de dólares en deuda inmobiliaria vencerán entre 2025 y 2027, con potencial de volverse problemáticos. A pesar del entorno adverso, Gleason asegura que el banco ha embargado pocos activos y mantiene una cartera conservadora.
Retos internos y exposición persistente
Aunque Bank OZK mantiene altos estándares de disciplina financiera, enfrenta desafíos estructurales. Su modelo de fondeo se basa en certificados de depósito más costosos y no cuenta con una red sólida de depósitos baratos. Esto lo diferencia de muchos de sus competidores y eleva su costo operativo.
Proyectos con alta vacancia y presión del mercado
Datos de Wells Fargo indican que 17 proyectos financiados por OZK presentan vacancias superiores al 90%. Una rebaja doble en su calificación crediticia por parte de Citigroup, motivada por preocupaciones sobre proyectos en San Diego y Atlanta, provocó una caída abrupta de sus acciones. Hoy, es el banco regional más apostado a la baja en EE. UU.
Primeros pasos hacia una nueva etapa
Bank OZK recientemente vendió terrenos incautados en Chicago, reduciendo un préstamo comprometido de casi un tercio. La entidad sigue decidida a mantener su reputación de prudencia, pero su futuro dependerá de cómo navegue la compleja transición hacia un modelo más diversificado y resistente.
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