Las transacciones de viviendas nuevas en EE.UU. unifamiliares crecieron un 7,4% en marzo, alcanzando una tasa anualizada de 724,000. Este aumento, que superó las expectativas de los economistas, fue impulsado por una caída en las tasas hipotecarias y los incentivos comerciales al inicio de la temporada de ventas de primavera. La mayoría de las transacciones se concentraron en el sur del país, donde las ventas crecieron a su ritmo más rápido en casi cuatro años.
El impacto de las condiciones climáticas
La región sur de Estados Unidos, conocida por su alta actividad en construcción residencial, fue la que experimentó el mayor incremento en ventas. Las condiciones climáticas adversas que afectaron el inicio del año dieron paso a un repunte en marzo. Por otro lado, el Medio Oeste también registró aumentos en las ventas, mientras que en el Oeste y el Noreste se observaron descensos.
Perspectivas sombrías a largo plazo
A pesar del aumento de las ventas, las perspectivas para el mercado inmobiliario se presentan inciertas. Las tasas hipotecarias volvieron a subir, alcanzando el 6,9%, lo que podría frenar el crecimiento futuro del sector. Además, las políticas arancelarias implementadas por el presidente Donald Trump están desencadenando una fuga de activos estadounidenses, afectando tanto a consumidores como a constructores de viviendas.
El efecto de los precios y la acumulación de inventario
El precio medio de venta de viviendas descendió un 7,5%, ubicándose en 403,600 dólares, debido a una mayor actividad en los segmentos de precios más bajos. Además, la oferta de viviendas nuevas alcanzó las 503,000 unidades en marzo, el nivel más alto desde 2007. Sin embargo, este aumento podría estar relacionado con la acumulación de inventario sin vender entre los constructores.
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Pronósticos cautelosos de los economistas
Diversos economistas advirtieron que el aumento de las ventas no será sostenido. Algunos analistas señalaron que el repunte fue parcialmente impulsado por las condiciones climáticas favorables y por los incentivos comerciales. Además, el impacto de las altas tasas de interés hipotecarias podría limitar cualquier potencial alcista en el mercado inmobiliario.
Desafíos adicionales: costos de materiales y reducción en la construcción
Los aranceles impuestos por Trump están incrementando los costos de los materiales de construcción. Los constructores enfrentan un aumento de casi $11,000 por vivienda, lo que podría ralentizar significativamente el ritmo de construcción nacional. Algunos de los mayores constructores del país ya han mencionado que reducirán sus planes de construcción.
Volatilidad en las transacciones de viviendas nuevas
Las ventas de viviendas nuevas se consideran un indicador más inmediato que las transacciones de casas usadas. Sin embargo, los datos son volátiles, y las variaciones en las ventas de viviendas nuevas podrían fluctuar entre una disminución del 13,1% y un aumento del 27,9%, según el informe del gobierno. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicará pronto los datos de las ventas de viviendas existentes.
Incertidumbre en el horizonte
Aunque las ventas de viviendas nuevas aumentaron en marzo, persisten dudas sobre la estabilidad del mercado en los próximos meses. Las tasas hipotecarias altas afectan la accesibilidad, limitando la demanda sostenida de propiedades nuevas en distintas regiones del país. Los crecientes costos de construcción también presionan los márgenes de los desarrolladores, ralentizando posibles proyectos de expansión inmobiliaria a futuro. La incertidumbre en políticas económicas puede generar volatilidad, afectando tanto a compradores como a inversores en el sector de bienes raíces.
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