Residenciales en san pedro sula Honduras – Los sectores vinculados al ámbito inmobiliario consideran que una de las mayores limitaciones para ampliar la oferta de viviendas es la dificultad para obtener financiamiento. No obstante, el presidente ejecutivo del Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda (Banhprovi), Edwin Araque, ha enfocado su estrategia empresarial en el sector de la vivienda.
“Mi visión es que el Banhprovi se convierta en un banco de desarrollo y enfoque sus esfuerzos en el sector de la vivienda, especialmente en la vivienda social”, afirmó Araque. Actualmente, los desembolsos para nuevas viviendas están paralizados debido a la eliminación del fideicomiso por parte del Poder Ejecutivo.
Según Araque, las cifras del 2022 son alentadoras: gracias al apoyo de las instituciones financieras intermediarias, se otorgó financiamiento para 10,500 viviendas. Además, los desembolsos del año pasado ascendieron a 13,058.8 millones de lempiras, de los cuales 6,480.2 millones provienen de Banhprovi y 6,578.8 millones de las instituciones financieras.
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El funcionario explicó que estos últimos fondos están en proceso de aprobación y formalización para su desembolso a las instituciones financieras. En 2022, el 78% de los desembolsos del Banhprovi se destinaron al sector de la vivienda (10,193.6 de 13,058.8 millones de lempiras), superando el 39% del año anterior.
Araque afirmó que la meta a corto y mediano plazo es que el 80% del programa de crédito del banco se destine al sector hipotecario para la construcción de 10,000 viviendas al año. También reconoció el papel crucial de las instituciones financieras, como bancos comerciales, sociedades financieras y cooperativas de ahorro y crédito, en la dinamización del crédito hipotecario.
“El sistema bancario apoyó al gobierno en 2022. Si hubiera anunciado que no había recursos desde junio porque se paralizó el fideicomiso, hubiera sido perjudicial para Banhprovi”, subrayó. El respaldo de la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (CHICO) también fue fundamental.
En este sentido, Araque destacó las condiciones favorables para que los hondureños puedan acceder a préstamos hipotecarios. Los precios de las Rentas en Residenciales en san pedro sula Honduras subieron significativamente durante el ultimo año.
Demanda
El déficit habitacional de Honduras es un problema importante que representa una oportunidad de mercado para las instituciones financieras si se construyen 10,000 viviendas al año para abordarlo. El presidente ejecutivo del Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda (Banhprovi), Edwin Araque, destaca que el gobierno está trabajando en un plan para ampliar el monto del fideicomiso de 18,000 a 25,000 millones de lempiras. Además, señala que cada año se recuperan alrededor de 4,500 millones de lempiras de la cartera del Banhprovi. Araque destaca que el sector vivienda es considerado noble debido a que la posibilidad de caer en mora es baja, con un índice de 0.3% en el Banhprovi y 0.2% en la banca privada de Honduras.
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Condiciones
Durante 2022, el Banhprovi implementó medidas para facilitar el acceso a la vivienda, como la reducción de la tasa de interés para vivienda social a 4% y para vivienda clase media a 7%, así como la ampliación del plazo del préstamo de 20 a 30 años. Según Araque, estas medidas han aumentado la demanda de préstamos hipotecarios, con un total de 4,210 operaciones aprobadas por un valor de 4,428.6 millones de lempiras en nuevos préstamos al cierre de 2022. Sin embargo, el funcionario reconoce que hay una acumulación de alrededor de 4,500 solicitudes pendientes de resolución, y espera realizar los desembolsos en los próximos días.
