El precio de viviendas subieron en marzo por segundo mes seguido por escasez de oferta, estimulando competencia entre compradores. El índice S&P CoreLogic Case-Shiller aumentó 0,4% en marzo respecto a febrero.
Índice anual: +0,7% en marzo, inferior al 2,1% anterior, el crecimiento más bajo desde mayo 2012
El mercado de viviendas ha tenido menos ventas debido a las altas tasas hipotecarias, encareciendo la compra. La escasez de inventario persiste, desalentando a los propietarios de vender. Esta falta de oferta ha mantenido los precios en muchos mercados, a pesar de una menor demanda.
Según Freddie Mac, las tasas promedio para hipotecas fijas a 30 años fueron del 6,57% en la semana del 25 de mayo.
Los precios de las viviendas están cayendo más rápidamente en los mercados occidentales, como Seattle y Phoenix, donde los precios han registrado descensos del 0,9% y 0,4%, respectivamente, en marzo en comparación con el mes anterior.
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El índice Case-Shiller refleja ventas pasadas con retraso de dos meses y promedio móvil de tres meses. Decisiones de compra corresponden a periodos anteriores.
Craig Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones Indices, afirmó: “Dos meses de incremento en los precios no indican una recuperación definitiva, pero los resultados de marzo sugieren que la caída en los precios de las viviendas que comenzó en junio de 2022 podría haber llegado a su fin”. Asoc. Nac. Agentes Inmob.: viviendas existentes cayeron 1,7% en abril (año anterior), $388,800 precio medio.
El índice de 10 ciudades: -0,8% anual en marzo (0,5% en febrero). El de 20 ciudades: -1,1% (0,4% en febrero). En ambos índices, esta fue la primera disminución anual desde mayo de 2012.
Miami tuvo el mayor crecimiento anual en precio de viviendas, 7,7%; seguido por Tampa, con 4,8%. Por otro lado, Seattle fue el mercado más débil, con una caída del 12,4% en los precios anuales.
Otro indicador, el índice de crecimiento de precios de viviendas de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), también publicado el martes, mostró un aumento del 3,6% en los precios de la vivienda en marzo en comparación con el año anterior. El índice FHFA registró un incremento del 0,6% en marzo en comparación con el mes anterior, en base ajustada estacionalmente.
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