Las venta de casas segunda mano cayeron un 3,4% respecto al mes anterior. Esta caída en las ventas refleja la situación actual del mercado inmobiliario, que ha experimentado dificultades en la venta de casas usadas. Además, los precios de las viviendas también han disminuido más que el año anterior en más de 11 años.
Las ventas de viviendas usadas en EE. UU., que constituyen la mayor parte del mercado inmobiliario, cayeron un 3,4% en abril respecto al mes anterior a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,28 millones, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas de abril cayeron un 23,2% respecto al año anterior. A pesar de esta caída, persiste un interés en la venta de casas, aunque con un descenso en la demanda.
El precio medio nacional de viviendas existentes cayó un 1,7% en abril respecto al año anterior a $388.800, la mayor caída de precios año tras año desde enero de 2012, dijo NAR. Los precios medianos, que no están ajustados estacionalmente, bajaron un 6% desde un récord de $413,800 en junio. Estos datos revelan la presión que enfrenta el mercado de la venta de casas, con una disminución en los precios que afecta a los vendedores.
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Es evidente que las ventas de viviendas existentes han disminuido durante 14 de los últimos 15 meses y han bajado aproximadamente un tercio desde principios de 2022. Esta tendencia a la baja ha impactado directamente en el sector de la venta de casas, donde los compradores muestran una menor disposición a adquirir propiedades.
Un fuerte aumento en las tasas hipotecarias desde principios de 2022 ha hecho que la compra de viviendas sea mucho menos asequible para la mayoría de los compradores, lo que pesa sobre la demanda. Al mismo tiempo, las tasas más altas han desanimado a los actuales propietarios de viviendas con tasas hipotecarias bajas aseguradas de vender, manteniendo la oferta de viviendas en el mercado por debajo de lo normal. Estos factores han afectado directamente el proceso de venta de casas, reduciendo la actividad en el mercado inmobiliario.
Las tasas hipotecarias han fluctuado en los últimos meses desde que alcanzaron máximos de 20 años por encima del 7% en octubre y noviembre. La tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años fue del 6,35 % en la semana que finalizó el 11 de mayo, según Freddie Mac. Estas tasas hipotecarias influyen directamente en la capacidad de los compradores para acceder a la venta de casas y adquirir propiedades.
“Las ventas de viviendas aún luchan por recuperarse”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. “En este momento, las ventas de viviendas están rebotando un poco más alto o un poco más bajo, dependiendo de los movimientos de las tasas hipotecarias”. El panorama de la venta de casas.
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