En medio de un cambio significativo en el panorama del mercado inmobiliario, vendedores de viviendas se enfrentan a una nueva realidad: el poder está pasando a los compradores. Con un aumento notable en el inventario de viviendas en varios mercados clave, la presión sobre los precios está disminuyendo. La flexibilidad se vuelve imperativa para aquellos que buscan vender.
Mayor inventario de viviendas
La temporada de ventas de primavera está en pleno apogeo, y los datos recientes indican una tendencia al alza en las listas de propiedades en venta, especialmente en el mercado inmobiliario. Según la correduría inmobiliaria Redfin Corp., las nuevas listas de viviendas han aumentado un 12.9% en las últimas cuatro semanas. Esto es en comparación con el año anterior. Esto marca el mayor incremento en casi tres años. Este aumento se refleja especialmente en el sur de Florida. Localidades como Punta Gorda y Cape Coral-Fort Myers experimentan un crecimiento de más del 100% en comparación con el año anterior. Esta información proviene de Lance Lambert de ResiClub.
Presión a la baja en los precios
El aumento en la oferta de viviendas está contribuyendo a una disminución en la presión sobre los precios. El Índice de Precios de Viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller apenas se ha movido en noviembre y diciembre. Esto sucede después de apreciarse fuertemente a mediados del año pasado. Datos en tiempo real muestran una suavización aún mayor en las condiciones del mercado. Mike Simonsen de Altos Research señala que el porcentaje de viviendas en venta que redujeron su precio de venta aumentó secuencialmente la semana pasada. Esto es algo que no había ocurrido en años recientes hasta mucho más tarde en la primavera.
Aumento en los fostos de financiamiento
El culpable de esta reciente desaceleración es el aumento en los costos de financiamiento. A pesar de las expectativas de recortes significativos de tasas de interés en 2024, los cuales llevaron las tasas hipotecarias a la zona del 6% a mediados del año pasado. El crecimiento económico más fuerte de lo anticipado ha llevado a un ajuste de esas expectativas. Esto ha resultado en un repunte en las tasas hipotecarias por encima del 7% nuevamente.
Importancia de la flexibilidad
Para los vendedores que esperaban realizar transacciones en un mercado con tasas hipotecarias en descenso, la realidad es que su poder de negociación no es tan fuerte como esperaban. Es probable que tengan que ser más flexibles en cuanto al precio de venta.
Construcciones de viviendas nuevas
Construcciones de viviendas nuevas también están ejerciendo presión sobre los vendedores existentes en el mercado inmobiliario. El inventario de los constructores está cerca de alcanzar su nivel más alto en 15 años. Las cadenas de suministro estables significan que ahora pueden iniciar y completar viviendas más rápido que el año pasado. Aquellos vendedores que se mantienen firmes en sus precios podrían perder oportunidades de venta. Frente a esto, los constructores no están dispuestos a esperar.
Adaptación al cambio
Esta dinámica significa que no se pueden descartar precios de vivienda estables o ligeramente en declive a finales de este año. Veremos un crecimiento en los precios en comparación con el año anterior. Al menos hasta el verano, debido a las ganancias ya consolidadas. La fuerza económica continuada debería limitar la baja.
Para los vendedores, la clave es darse cuenta de que el panorama está cambiando en muchos mercados a favor de los compradores. Si desean realizar una transacción, podría requerir más concesiones de las que esperaban hace solo un par de meses.
