Comprar casas en Honduras es un compromiso importante. Antes de comenzar a buscar propiedades o comparar opciones de hipotecas, debe asegurarse de estar listo para ser propietario de una vivienda. ¿Te preguntas si deberías comprar una casa? Veamos algunos de los factores que deben considerar tanto los prestamistas como los propietarios de viviendas.
Ingresos Actuales y Empleo
Los bancos no solo querrán ver cuánto dinero gana. También querrán ver un historial laboral (generalmente de unos 2 años) para asegurarse de que su fuente de ingresos sea estable y confiable.
Deudas e Ingresos
La relación deuda-ingreso es otro instrumento financiero que los prestamistas hipotecarios utilizan para evaluar su solicitud de préstamo. Esto ayuda a su prestamista a ver cuánto de su ingreso mensual se destina a la deuda para que puedan evaluar la cantidad de deuda hipotecaria que puede asumir.
Activos líquidos
Incluso con la ayuda de una hipoteca, aún necesitará activos líquidos para financiar la compra de una casa, específicamente su:
Pago inicial: es posible comprar una casa sin pago inicial, pero la mayoría de los propietarios necesitan algo de efectivo para el pago inicial. Un pago inicial es el primer pago importante que realiza en su préstamo al momento del cierre.
La cantidad de dinero que necesitará para el pago inicial depende del tipo de préstamo y de la cantidad de dinero que pida prestado. Puede comprar una casa con tan solo un 3 % de pago inicial (aunque hay beneficios si hace un pago inicial mayor).
Costos de cierre: también deberá pagar los costos de cierre antes de mudarse a su nuevo hogar. Los costos de cierre son tarifas que van a su prestamista y otros terceros a cambio de crear su préstamo.
El monto específico que pagará en costos de cierre dependerá de dónde viva y de su tipo de préstamo. Es una buena idea estar preparado para recibir del 3 al 6 % del valor de su casa como una estimación de los costos de cierre. En algunas situaciones, parte de los costos de cierre pueden incluirse en su hipoteca o ser pagados por el vendedor utilizando las concesiones del vendedor.
Salud Crediticia
Su puntaje de crédito juega un papel muy importante en los préstamos y las tasas de interés para los que califica. Su puntaje de crédito les dice a los prestamistas cuánto riesgo corre al otorgar un préstamo. Tomar medidas para mejorar su puntaje de crédito y reducir su deuda puede dar grandes frutos mientras se prepara para obtener una hipoteca. Mejores números significan mejores opciones de préstamo con tasas de interés más bajas.
Su puntaje de crédito se basa en la siguiente información:
- Tu historial de pagos
- La cantidad de dinero que debes
- La duración de su historial de crédito
- Tipos de crédito que ha utilizado
- Su búsqueda de nuevo crédito
Disposición a vivir en un solo lugar
Una hipoteca puede ser un compromiso de 20 años. Aunque no necesita vivir en su casa durante todo el plazo de su hipoteca, sigue siendo una gran decisión para Comprar casas en Honduras. Cuando eres dueño de una casa, es más difícil mudarse. A menos que esté comprando una segunda casa o una propiedad de inversión, es posible que primero deba vender su casa actual, lo que puede llevar tiempo. Decide si estás listo para vivir en tu área actual durante al menos unos años más. Considere sus metas profesionales, obligaciones familiares y más. Cada uno de estos factores jugará un papel importante en el tipo de vivienda que compre y dónde establezca su residencia principal.
Momento
Decidir si es un buen momento para Comprar casas en Honduras o no depende de una variedad de factores personales (como la preparación financiera y las preferencias de estilo de vida) y las condiciones del mercado (como la salud económica y las tasas hipotecarias actuales). En última instancia, el momento adecuado para comprar una casa se reduce a su propia situación única. Asegúrese de consultar a un experto financiero antes de tomar decisiones financieras importantes, como comprar una casa.
Calcule cuánto puede pagar por una casa
Una vez que decida que está listo para comprar una casa, es hora de establecer un presupuesto. Mire sus deudas e ingresos actuales y considere cuánto dinero puede gastar razonablemente cada mes en una hipoteca.
Ser propietario de una vivienda conlleva varios costos de los que no debe preocuparse mientras alquila. Deberá pagar impuestos sobre la propiedad y mantener algún tipo de seguro de propiedad. Tenga en cuenta estos gastos en su presupuesto familiar cuando decida cuánto puede gastar en una casa.
Ahorre para el pago inicial y los costos de cierre
Pero, ¿cuánto necesita ahorrar antes de comprar una casa? Veamos algunos de los principales gastos relacionados con la compra y cuánto querrás ahorrar para ellos.
Pago inicial
Su pago inicial es un pago grande y único para la compra de una casa. Muchos prestamistas requieren un pago inicial, porque mitiga la pérdida que podrían sufrir en caso de que un prestatario no cumpla con su hipoteca.
Muchos compradores de vivienda creen que necesitan un pago inicial del 20% para comprar una casa. Esto no es cierto. Además, un pago inicial de ese tamaño no es realista para muchos compradores de vivienda por primera vez.
Sin embargo, hay ventajas en hacer un pago inicial más grande. Por un lado, normalmente significa que tendrá más opciones de hipoteca. Por lo general, también significa que tendrá un pago mensual más pequeño y una tasa de interés más baja.
Gastos de cierre
También deberá ahorrar dinero para cubrir los costos de cierre: las tarifas que paga para obtener el préstamo. Hay muchas variables que intervienen en la determinación de cuánto pagará por los costos de cierre, pero por lo general es inteligente prepararse.
Estos gastos pueden parecer menores cuando se comparan con los otros costos asociados con la compra de una casa, pero pueden sumarse, así que asegúrese de hacer un presupuesto inteligente.
Obtenga una preaprobación para una hipoteca
Cuando esté listo para comenzar a buscar una casa, es hora de obtener una aprobación previa para una hipoteca. Cuando presente la solicitud, su prestamista le dará una carta de aprobación previa que indica cuánto está aprobado en función de su crédito, activos e ingresos. Puede mostrar su carta de aprobación previa a su agente de bienes raíces para que pueda ayudarlo a encontrar viviendas dentro de su presupuesto.
Para obtener la preaprobación, debe presentar una solicitud con su prestamista. El proceso de aprobación previa generalmente implica responder algunas preguntas sobre sus ingresos, sus activos y la casa que desea comprar. También implicará una verificación de crédito.
Contáctese con One West Realty Grupo Inmobiliario
Hay múltiples partes involucradas al obtener una hipoteca y comprar una casa. Su agente de bienes raíces es su representante en la transacción de compra de vivienda. Su agente velará por sus mejores intereses al encontrar casas que cumplan con sus criterios, conseguirle exhibiciones, ayudarlo a redactar ofertas y negociar.
Como comprador, generalmente puede trabajar con un agente de bienes raíces de forma gratuita. En la mayoría de los casos, el vendedor pagará la comisión del agente inmobiliario del comprador. La comisión del agente del comprador suele ser del 6% del precio de compra.
Un agente de bienes raíces lo representa y lo ayuda a comprender cómo comprar una casa. Su agente le mostrará propiedades, escribirá una carta de oferta en su nombre y lo asistirá en las negociaciones. Los agentes inmobiliarios son expertos en el mercado local y también pueden aconsejarle sobre cuánto ofrecer por cada propiedad.
Es posible comprar una casa sin un agente de bienes raíces. Esto no se recomienda, especialmente para los compradores primerizos. El proceso de compra de una vivienda puede ser complicado y emotivo. Tener un agente a su lado puede ayudarlo a navegar en el mercado inmobiliario, presentar una oferta legalmente sólida y evitar pagar de más por su propiedad.
Comience la búsqueda de casas
Su agente de bienes raíces lo ayudará a buscar casas dentro de su presupuesto. Es una buena idea hacer una lista de sus principales prioridades, algunas de las cuales pueden depender de si está buscando una casa para empezar o una casa para siempre y qué tipo de casa está buscando.
Aquí hay algunas cosas que quizás desee considerar al comprar una casa:
- Precio
- Pies cuadrados
- Estado de la vivienda y posible necesidad de reparaciones
- Acceso al transporte público
- Numero de habitaciones
- Patio trasero/piscina
- Opciones locales de entretenimiento
- Clasificación del distrito escolar local
- Tendencias del valor de la propiedad
- Impuestos a la propiedad/bienes raíces
Ordene sus prioridades de mayor a menor importancia y muéstrele esta lista a su agente. Luego, su agente le mostrará casas que se ajusten a sus criterios. Es posible que deba dedicar un tiempo a buscar la casa perfecta, así que no se desanime si su búsqueda lleva más tiempo de lo esperado.
Solo usted puede decidir qué propiedad es adecuada para usted. Asegúrese de ver muchas casas antes de decidir por cuál quiere hacer una oferta. Al igual que gran parte del proceso de Comprar casas en Honduras, puede hacer una gran parte de su búsqueda de casa en línea.
Una vez que encuentre una propiedad que le guste y se ajuste a sus necesidades y presupuesto, es hora de hacer una oferta.
Haga una oferta
Cuando decida hacer una oferta para Comprar casas en Honduras, debe presentar una carta de oferta por escrito. Su carta de oferta incluye detalles sobre usted (como su nombre y dirección actual), el precio que está dispuesto a pagar por la casa y más. También incluirá una fecha límite para que el vendedor responda a su oferta.
La mayoría de las ofertas también incluyen un depósito de garantía. Un depósito de garantía es una pequeña cantidad de dinero, normalmente del 1 al 2% del precio de compra. Su agente de bienes raíces podrá decirle lo que es común en su mercado. Su depósito de garantía se destina al pago inicial y los costos de cierre si compra la casa. Si acepta la venta de la casa y luego cancela, generalmente pierde su depósito.
Su agente casi siempre escribirá la carta de oferta en su nombre, pero puede escribirla usted mismo si así lo desea. Luego, su agente se pondrá en contacto con el vendedor o el agente del vendedor para enviar la oferta.
El vendedor puede responder de una de estas tres maneras:
- Aceptar la oferta: si el vendedor acepta la oferta, puede pasar al siguiente paso.
- Rechazar la oferta: si el vendedor rechaza su oferta, la pelota vuelve a estar en su cancha. Puede elegir enviar otra oferta o mudarse a otra casa.
- Darle una contraoferta: el vendedor también puede volver con una contraoferta propia. Pueden cambiar el precio de compra o los términos de la venta. Puede aceptar la contraoferta, rechazarla o hacer otra contraoferta.
Las negociaciones pueden continuar durante algún tiempo después de que envíe su oferta. Deje que su agente de bienes raíces lo ayude a administrar las negociaciones; no tenga miedo de alejarse si no puede llegar a un acuerdo. Una vez que usted y el vendedor acuerden una oferta, es hora de pasar a la evaluación e inspección.
Solicite reparaciones o un mejor precio
Después de ver los resultados de su inspección, es posible que desee pedirle a su vendedor que corrija algunos de los problemas que encontró. Puede hacer esto de una de estas tres maneras:
- Solicite un precio de compra con descuento teniendo en cuenta los resultados.
- Solicite que el vendedor le dé créditos para cubrir algunos de sus costos de cierre.
- Pídale al vendedor que solucione los problemas antes de cerrar.
Su agente de bienes raíces enviará sus solicitudes al agente del vendedor. El vendedor puede aceptar su solicitud o puede rechazarla. Si su vendedor rechaza su solicitud, depende de usted decidir cómo proceder. Si tiene una contingencia de inspección en su carta de oferta, puede retirarse de la venta y conservar su depósito de garantía.
Haga un recorrido final
Debe hacer un recorrido final en su nuevo hogar antes de cerrar, incluso si está 100% comprometido con la propiedad. Este tiempo te permite comprobar y asegurarte de que el vendedor tiene todo en orden.
Camine por la casa y asegúrese de que el vendedor no haya dejado ninguna pertenencia. Revise sus áreas de reparación si las solicitó. También es posible que desee volver a verificar los sistemas de su hogar por última vez para asegurarse de que todo funcione correctamente. Si todo se ve bien, es hora de que avance con confianza hacia el cierre.
El cierre de su nuevo hogar
Es hora de asistir a su reunión de cierre. Firmará el pagaré de la hipoteca, que establece que promete pagar el préstamo. Finalmente, firmará la hipoteca o la escritura de fideicomiso para garantizar el pagaré de la hipoteca.
Después de que finaliza el cierre, usted es oficialmente propietario de una casa. Ya sabe como Comprar casas en Honduras
Si Desea vender o comprar una casa o lote, llame a One West Realty Grupo Inmobiliario al 3376-5800 o desde Los Estados Unidos al (984) 246-2100 tenemos los ultimos lotes disponibles.
