Casas en Venta San Pedro Sula – Durante muchos años, Honduras ha sido considerado un paraíso en medio de Centroamérica debido a su ubicación privilegiada en el continente y su inversión en infraestructura de transporte. Con una amplia red de carreteras y aeropuertos, es fácil explorar el país y disfrutar de su amplia variedad de atractivos, que van desde islas y playas hasta montañas, pueblos tradicionales y ciudades vibrantes. Además, el bajo costo de vida en comparación con los países desarrollados ha generado un gran interés en muchas personas para retirarse y disfrutar de una vida cómoda en Honduras.
Honduras posee 5 aeropuertos internacionales. Situado a tan solo 45 minutos de la capital encontramos Palmerola, este nuevo aeropuerto no solo mejorará la seguridad, sino que también aumenta la cantidad de vuelos comerciales que puedan operar en la región.
De acuerdo a lo anterior, las personas extranjeras tienen tres opciones claras en relación a Honduras:
- Visitar Honduras como turista.
- Invertir en diferentes nichos en Honduras.
- Adquirir una propiedad como su “segunda casa”, ambas opciones no son excluyentes.
Cuando una persona extranjera decide adquirir un bien inmueble en Honduras, ya sea como inversión o como “segunda casa”, surgen las siguientes preguntas:
¿Es posible que una persona extranjera sea propietaria de un bien inmueble en Honduras?
En Honduras, cualquier persona, sea nacional o extranjera, tiene el derecho de adquirir bienes inmuebles directa o indirectamente, salvo en casos de excepción o limitaciones, como en el caso de inmuebles situados en zonas fronterizas o playas costeras.
¿Es necesario inscribir los títulos de los bienes inmuebles en algún registro oficial en Honduras?
Así es, en Honduras es necesario registrar los títulos de los bienes inmuebles ante el Instituto de la Propiedad, específicamente en el Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil, a nivel nacional. Este registro busca ofrecer una mayor seguridad jurídica tanto a los propietarios actuales como a los futuros inversionistas. Además, el Instituto de la Propiedad cuenta con una plataforma virtual que permite acceder al estado actualizado de los inmuebles a través del número de matrícula o información de registro, lo que proporciona una mayor transparencia y acceso a la información.
¿Cuáles son los pasos a seguir para adquirir un bien inmueble en Honduras?
Para adquirir un bien inmueble en Honduras, la persona interesada puede hacerlo de manera fácil y segura mediante un contrato de compraventa. Hay dos formas de adquirir un bien inmueble: (i) directamente a nombre personal, o (ii) indirectamente a través de una entidad hondureña constituida por la persona extranjera interesada.
¿Qué pasos previos se deben tomar antes de adquirir un bien inmueble en Honduras?
- Se sugiere identificar el inmueble y establecer negociaciones con su propietario actual. Es recomendable obtener la información registral del inmueble con el fin de realizar una investigación previa.
- Se debe realizar una debida diligencia exhaustiva para determinar que el bien inmueble no presenta problemas, gravámenes, vicios o posibles contingencias, y que sea apto para el propósito deseado. El alcance de la debida diligencia dependerá de la ubicación, propietarios y antecedentes del bien inmueble, y puede variar en cada caso.
- Es necesario determinar la forma de adquirir el bien, ya sea de manera directa o indirecta.
- Es importante suscribir los documentos de cierre. La forma legal más común para adquirir una propiedad o casa habitación es mediante la firma de una escritura pública de compraventa, la cual debe ser otorgada ante un Notario Público elegido por las partes involucradas.
- Es necesario realizar el pago de los impuestos y tasas registrales correspondientes a la adquisición. En una compraventa de bienes inmuebles, se deben abonar los siguientes impuestos y tasas:
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- El impuesto de tradición, que equivale al 1.5% del valor total de la transacción, debe ser pagado.
- Se debe pagar la tasa registral correspondiente ante el Instituto de la Propiedad. El cálculo de esta tasa se realiza de la siguiente manera: se pagarán L.200.00 (USD$8.06) por los primeros L.1,000.00 (USD$40.29) del valor del inmueble y L.1.50 (USD$0.06) por cada mil o fracción de mil adicional.
- El impuesto sobre ganancia de capital es responsabilidad del vendedor y se calcula como un 10% sobre la diferencia entre el valor registral del inmueble y el precio de venta. Es necesario cumplir con el pago de este impuesto.
- Se debe considerar el costo notarial, que puede oscilar entre el 1% y 3% del valor de la propiedad a adquirir. Además, se deben pagar los timbres correspondientes al Colegio de Abogados de Honduras, siendo un timbre de L.10.00 (USD$0.40) por cada L.100,000.00 o fracción del valor de la propiedad.
- Es necesario inscribir la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad correspondiente, según la ubicación del inmueble.
¿Cuáles son las obligaciones legales que adquiere una persona extranjera al ser propietaria, de manera directa o indirecta, de un bien inmueble?
Los o el propietario de un bien inmueble tiene la responsabilidad de pagar anualmente los impuestos que este genere. El impuesto de bienes inmuebles debe ser pagado en agosto de cada año y se calcula en función del valor catastral o del valor declarado, dependiendo de cada caso. El monto a pagar varía de acuerdo a cada municipalidad, ya que se trata de un impuesto municipal y cada una tiene la potestad de regular las tarifas de acuerdo a su Plan de Arbitrios Municipal.
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Por otro lado, los bienes inmuebles ubicados en áreas rurales deberán pagar el 2.5% del valor total del inmueble, lo que equivale a L.2.50 (USD$0.10) por cada L.1,000.00 (USD$40.29) del valor total del inmueble.
La tasa mencionada anteriormente será establecida por la Corporación Municipal, que es la máxima autoridad gubernamental dentro de la estructura municipal. Sin embargo, el incremento máximo permitido será de L.0.50 (USD$0.02) por cada L.1,000.00 (USD$40.29) en relación con las tasas aprobadas y establecidas en el momento.
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- Si el bien inmueble es parte de un condominio, el propietario debe cumplir con el reglamento de administración y pagar las cuotas de mantenimiento correspondientes. Estas cuotas se utilizan para el mantenimiento de las áreas comunes del condominio, como jardines, piscinas, pasillos, entre otros, así como para pagar los servicios públicos de estas áreas. Es importante que el propietario conozca las obligaciones y restricciones establecidas en el reglamento de administración para evitar posibles sanciones y multas.
- Si el inmueble es alquilado, podría ser necesario cumplir con otras obligaciones fiscales adicionales, dependiendo de la modalidad de ingreso y valor del alquiler. Por ejemplo, en Honduras existe un impuesto sobre la renta que grava los ingresos obtenidos por el alquiler de bienes inmuebles. Si el ingreso anual por el alquiler supera ciertos umbrales establecidos por la ley, el propietario deberá declarar y pagar este impuesto. Asimismo, dependiendo de la ubicación del inmueble y de la municipalidad correspondiente, también podría ser necesario el pago de tasas por servicios públicos, como recolección de basura, entre otros.
En caso de que una persona extranjera adquiera un terreno sin construcciones con el fin de construir su casa de habitación, debe seguir los siguientes trámites:
- Se sugiere firmar un contrato de consultoría con un ingeniero, arquitecto o empresa de consultoría registrados en el Colegio de Ingenieros de Honduras y realizar consultas preliminares para confirmar que la construcción de la casa de habitación cumple con los lineamientos y regulaciones aplicables. Estos estudios a menudo se realizan antes de la compra del terreno.
- Se debe solicitar el permiso de construcción ante la municipalidad correspondiente. Dependiendo de la ubicación del inmueble y la magnitud de la construcción, se pueden requerir permisos ambientales, permisos para el corte de árboles, entre otros. Los planos presentados deben cumplir con los lineamientos establecidos para cada región según la municipalidad. Se recomienda contratar a un ingeniero, arquitecto o empresa de consultoría inscritos ante el Colegio de Ingenieros de Honduras para realizar consultas preliminares y confirmar que la construcción cumple con las regulaciones aplicables.
¿Qué beneficios tiene un extranjero al adquirir una propiedad en Honduras?
La Ley de Promoción y Protección de Inversiones en Honduras ofrece una serie de beneficios y protecciones a las personas nacionales o extranjeras que invierten en el país, entre ellas las siguientes relacionadas con la propiedad inmueble:
- Seguro o garantía sobre el título de propiedad;
- Régimen preventivo de conflictos
- Régimen de garantía de recuperación de inversiones en mejoras y de continuidad de un proyecto en ejecución sobre una propiedad raíz en litigio.
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